2021年公积金贷款买房攻略

       如今买房一般是选择付首付，然后用公积金贷款，每月再自己付一部分，但公积金贷款买房有很多需要注意的地方，具体如下：

　　急需资金可以申请【】无需担保，申请门槛低，预期年化利率低，贷款速度快，当天贷款最快。

       一、贷款预期年化利率高的人得到住房贷款

       即使银行承诺按照约定给予一定的折扣和优惠，许多贷款人仍在无限期等待。当贷款额度变得稀缺时，如果贷款仍然按照原来的优惠折扣发放，银行的利润率会大大降低，银行只能选择提高预期的年化利率来盈利。贷款发放时，有限的额度往往优先考虑贷款预期年化利率高的项目，其他只能排队等待。

       二、条件相同，接受的附加条件越多越好

       银行在每个阶段都会有自己的业务指标，为多拉客户应对利润考核的压力。一些银行在抵押贷款销售中非法收费、承诺优惠、捆绑销售其他产品或存款。.五折优惠？是的，但是你必须购买银行推出的理财产品或者基金产品，从几万到几十万不等。谁愿意接受购买一些理财产品等条件，就会优先贷款；有些客户不愿意搭配产品，会要求提高预期年化利率。

       三、不同房地产预期年化利率差异化

       贷款买房的预期年化利率是多少，不仅要看你买了多少套房，还要看你买了哪个开发商的房子。贷款买第一套房，选择不同的房产，预期年化利率也可能相差15%。

       四、注意空白合同

       空白合同是银行近年来形成的行业潜规则。银行客户经理口头向贷款人承诺折扣预期年化利率，并与贷款人签订空白同贷书，只标明银行同意向贷款人贷款，但没有标明具体的预期年化利率和贷款时间。一旦银行政策发生变化，这些之前约定的折扣瞬间就成了泡影。空白合同没有法律效力，贷款人无法追溯。签订贷款合同时，如果是空白，银行应写下贷款预期年化利率的承诺，并保留证据。

       五、公积金贷款受到歧视

       目前，我国对开发商没有强制性要求。公积金贷款受到歧视，原因如下:

       1.开发商资质问题房地产能否使用住房公积金贷款，取决于开发商资质是否齐全，是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。

       2.开发商去公积金中心前的合作协议流程比较复杂。开发商办理多项手续后，如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，还需要准备一些材料向公积金管理部门申报。之后，管理中心(分中心、管理部门)必须经过项目受理、审核、调查、认证、上报、审批等多个环节，才能与开发单位、受托银行签订协议，审批通过后当天将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。

       3.公积金贷款回笼资金慢。公积金贷款审批时间长，手续相对复杂，回笼资金相对缓慢。开发商更愿意购房者支付全额或使用商业贷款。

       4.楼市情况比较好。即使银行和开发商拒绝公积金贷款，开发商也不担心房子卖不出去。房地产开发和交易需要大量资金。很多银行同意贷款的重要条件是让开发商帮银行争取房贷客户，销售人员也有任务指标。由于压力和动力的存在，开发商、房产中介和销售人员积极向购房者销售商业贷款。

       六、银行“嫌弃”组合贷款

       办理组合贷款涉及银行和公积金管理中心，手续复杂。此外，公积金贷款的申请周期相对较长，银行需要长期花费时间、人力和物力来应对组合贷款。组合贷款本身可以给银行带来有限的利润，银行不能因为这笔单笔交易而耽误其他能带来预期年化预期收益的交易。但也不是完全不能贷款。如果是，A银行同时办理公积金贷款A银行办理商业贷款，这样的组合贷款，A银行通常接受。

       七、提前还房贷要交罚款

       提前还款要交违约金的原因很简单，因为申请房贷的第一年是利息最多的时候。银行为这笔贷款投入了人力物力，正是这一年才能拿回资金。因此，银行想尽最大努力阻止借款人在此期限内提前还贷，以便尽可能多地收取利息。如果买家坚持提前还款，银行只能想办法还本，顺便赚钱。一年以上可以自由选择还款金额，无需缴纳违约金。

       在我们买房办理贷款的时候，可以挑选出那些能够使用公积金贷款的楼盘，在这些楼盘中选择符合自己要求的房子。同时，也注意问下售楼部，与其合作的贷款银行的贷款预期年化利率优惠。开发商与银行有合作，一般商业贷款都会批下来的，毕竟双方是建立者互惠互利的合作基础上的。

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