2021年5月买房攻略:城市户口不允许购买农村房

       “出售**本地坯房一间，22平方米，售价215万元，不议价，不接受贷款，是清华大学学区房。这些天，一张附有这样说明的乡村毛坯房照片，作为笑话在许多市民的社交工具上转发。但是在传播的过程中，也有很多人表达了自己的想法，那就是能否在乡下买房。

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       我真的很喜欢农村环境。福州很多农村风景还可以，有山有水。不知道能不能买村民的房子改造一下，然后养老。鼓楼区的一位读者高先生说。在福州几大房地产论坛上，类似的问题不断提出，甚至有市民付诸行动。此外，他们还发帖分享了在福州郊区购买农民房屋改居住的案例，有些案例甚至上了专门的建筑杂志。

       事实上，这些购买行为是非法的.福建袁毅律师事务所律师陈表示，首先，国务院办公厅发布的《关于加强土地转让管理、禁止土地投机的通知》明确规定，农民住宅不得出售给城市居民，也不得批准城市居民在农民集体土地上建房，有关部门不得非法向建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。国土资源部发布的《关于加强农村宅基地管理的意见》第十三条规定，严禁城镇居民在农村购买宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和非法建造的房屋发放土地使用证。可见，国家明确禁止农村居民向城镇居民出售房屋，城镇居民购买农村住房的房屋买卖合同无效。

       此外，根据最高人民法院《2021年全国民事审判工作会议纪要》第三十五条的规定，农民向城市居民或者不同农村集体经济组织成员出售宅基地上的房屋，房屋买卖合同一般视为无效。合同无效后，买受人可以要求退还购房款，并支付中国人民银行同期同类银行的贷款利息。因此，农村房屋不能出售给城市居民，非法买卖无效，耗费精力会给自己造成经济损失。但根据法律不禁止即自由的原则，农村房屋买卖有一个例外，即同一集体经济组织的成员可以买卖房屋。

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