用房产做抵押贷款,为什么还要求有公司呢

事实上，在办理房地产抵押贷款时是否需要营业执照，主要取决于借款人的资本需求或贷款产品的类型。首先，如果你的资本需求不高（如100万以下），那么你通常不需要营业执照来处理它；

目前，市场上的房地产抵押贷款按资金用途分类，一种是消费抵押贷款，另一种是经营抵押贷款。（目前，银行主要从事抵押贷款业务）

消费抵押贷款最高限额只有200万（个人100万），贷款只能用于日常消费，如买车、装修、购买一些办公设备等。此外，银行对消费贷款的控制非常严格，消费后需要提供真实发票。发票的税收问题也成为贷款人处理消费贷款的难点。由于上述原因，消费贷款市场并不理想。

然而，当个人需要的金额超过100万时，就需要申请企业经营抵押贷款。也就是说，经营抵押贷款要求借款人以抵押贷款的形式申请贷款，专门用于企业经营。申请人一般为企业法人、股东或高级管理人员，贷款资金可用于购买设备、原材料或扩建工厂。申请经营抵押贷款，一般需要提供营业执照、财务报表等信息。贷款期限一般为1~10年

申请房地产抵押贷款的一般条件

1、营业执照注册最少半年以上(外地有公司)

1、借款人近一年的银行流水情况，近半年的信用查询次数不宜过多；

2、个人信用必须良好，不能有当前逾期、连三累六等情况；

3、借款人的财产必须在当地。如果房子在银行抵押，可以先准备四大件(房本可以是复印件或照片)到银行申请贷款。贷款获批后，可以找垫子公司垫资解除上一家银行的抵押；

4、个人负债率较低：在申请房地产抵押贷款的过程中，银行通常要求借款人的负债率不超过70%，否则你的抵押贷款会被银行拒绝。建议平时不要随便申请一些网贷、小额贷款等贷款，提高自己的负债率；

5、房屋立项要求(住宅、公寓70年、别墅、商业、办公、经济适用房，等特殊立项)

6、房龄要求一般在35年以内(超过年限也可以申请贷款，具体看位置和收入)