全款房抵押贷款利息和抵押率各是多少?

根据不同客户的资质和申请条件，银行房地产抵押贷款的利息和抵押率最终结果不同。

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首先，让我们谈谈利率。目前，银行贷款利率一般在基本利率的基础上上浮动。目前，银行贷款基准利率一年内为4.35%；1-5年是4.75%；5年以上4.9%。

但在实际处理过程中，银行会浮动利率，尤其是资金紧张时。具体利率会浮动多少与借款人的资质有很大关系。条件好，浮动少，条件差，利率浮动多。有些可以直接浮动50%。比如你申请房地产抵押贷款10年，银行可能会浮动40%的利率，那么贷款利率就是6.86%。此外，银行还会收取评估费或要求您存款，因此实际贷款成本可能达到8%以上。

我们来谈谈抵押率。抵押率一般与几个因素有关。一是房地产的特点，如房地产的性质、年龄、位置、地板等。正常住宅商品房的抵押率可以达到70%，有的银行最高可以达到80%；商铺、写字楼等房地产银行的抵押率一般只有50%。

上面提到的70%和50%只是正常情况。具体来说，每个客户在处理的时候都会有很大的差异，比如位置偏差龄大、楼层为普通顶层的房产抵押率会比较低。

此外，抵押贷款率和利率也会受到借款人个人条件的影响。如果房子各方面都很好，但借款人收入低，银行流量少，信用信息逾期，债务高，银行将进一步提高贷款利率，降低房地产抵押贷款率，以达到控制风险的目的。