大部门购房者买房主要通过公积金贷款，除此之外，另有商业贷款，那么公积金贷款和商业贷款相比，到底有什么

大部门购房者买房主要通过公积金贷款，除此之外，另有商业贷款，那么公积金贷款和商业贷款相比，到底有什么优势呢？

一、优点:

1、贷款利率低

和商业贷款相比，公积金贷款利率更低，利率低意味着总利息支付得少，购房总成本要低，这也是公积金贷款最大的优势。据领会，5年期以上的公积金贷款利率3.25%，比商贷低近2%，这样可省下不少钱！

2、可提前还款

有人以为，公积金贷款不能提前还贷，现实上并非云云，一样平常而言，公积金贷款在放款满一年后，可以申请提前还贷，而不收取违约金。值得注重的是，有些都会划定，住房公积金贷款的每次还款金额不得少于6个月的本息数额，因此，详细情形也要凭证当地政策而定。

3、可用于送还贷款

住房公积金是缴存人的小我私人财富，可以提取现金。如是商业贷款买房，可申请提取公积金还贷，缓解贷款压力。

申请公积金贷款被拒是什么原因？可能是是以下几点问题！

1、公积金断交按照规定，公积金交满6个月以上才具有贷款资格，但由于楼市限购，很多地方交满6个月以上也不具备贷款资格，比如在长沙，如果不是本地户口，而是外地户口，则必须连续缴满24个月以上公积金才有资格。而且各城市的条件也不一样，有些城市需要连续缴纳2年、3年或者连续缴纳5年才能申请贷款买房。2、个人征信不良

4、资金可翻倍

现实上，公积金不仅可以用来买屋子，它的作用也很大，除了买屋子，公积金还可以用来租屋子、建屋子、翻新屋子，有些都会还划定，公积金可以用来支付物业费，若是能在世使用，对解决人们的住房问题照样有很大辅助的。

二、局限性

1、贷款有最高额度

有人可能会问，既然公积金贷款云云划算，那娜美为何另有那么多人申请商业贷款呢？由于公积金贷款有最高限额，不仅每个都会都有，小我私人和伉俪申请的最高限额也纷歧样，这是公积金贷款的一个很大限制。

2、缴存时间有要求

住房公积金并非随时可用，需要缴纳一定的年数，但差异都会的缴存时间是差其余，而且公积金账户已在缴存中，另有一些都会仍然需要延续12个月(含)缴存住房公积金，详细时间还需凭证当地的有关政策确定。

3、放款周期长

公积金贷款周期长是大多数购房者最头疼的一个问题，凭证都会的差异，有的申请一个月就可以下来，有的要等上几个月，以是，许多开发商都不愿意购房者通过公积金贷款买屋子，这对购房者更是晦气。