没有还清贷款的屋子不能直接在市场上生意，若是先还清贷款才气卖出去。在《都会房地产治理法》中，明确划定

没有还清贷款的屋子不能直接在市场上生意，若是先还清贷款才气卖出去。在《都会房地产治理法》中，明确划定：“已抵押且未经抵押人赞成出售的衡宇，不得转让。”在生意衡宇之前，你必须排除抵押，并取得衡宇的所有产权(他项权)。

1、什么是解抵押？

若是有未还清贷款的屋子，会在不动产挂号中央举行挂号，这样的屋子不能卖掉或赠与，只有还清贷款后，才气到抵押银行解决抵押注销手续，到不动产挂号中央解决注销挂号后，才气正常上市生意。送还贷款和解决排除抵押挂号手续的程序就是解押。

2、衡宇解抵押流程

解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下质料去不动产挂号中央解决解抵押即可。

向银行提出解抵押申请一样平常要经由八个环节：

打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包罗是否需要交违约金，违约金是若干等；

去贷款银行申请提前还款；

还款（在约准时间之前打款，约准时间不能是还款日的前后三天。）；

还完款越日到贷款银行解决结清手续，打印利息清单（可以抵个税）；

到银行贷后治理中央取解押质料；

到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的那时没签担保协议不用去）；

申请房屋公积金贷款需要注意的5大问题

这是一个贷款买房的时代，因为公积金贷款利率较低，优惠力度大，提前还贷无需支付违约金等优点，因此受到广大购房者的青睐。一般情况下，如果购房者已经交够了住房公积金，那么可以用公积金贷款购买。然而，不少购房者对公积金贷款了解不够，导致贷款过程中遇到不少麻烦。为此，1、公积金贷款并不适用于所有房子一般而言，

到不动产挂号中央解押。

归档，完成解押。

注重：差异银行或有差异划定，详情以贷款行划定为准。

3、解决衡宇解抵押所需质料：

1、注销挂号申请书（已加盖银行或抵押权人公章）；

2、排除抵押挂号协议（已加盖银行或抵押权人公章）；

3、银行授权委托书（已加盖银行或抵押权人公章）；

4、衡宇产权证原件；

5、他项权力证原件；

6、受托人身份证原件及复印件。

注：差异区域或有差异政策，详情请咨询当地不动产中央。

不动产挂号中央会在房产证上盖上抵押注销章，其余质料衡宇治理机构留存。解押完成之后，屋子就可以正常走生意流程，举行生意过户了。