提前还房贷要交违约金，这个政策没误差！那是银行缺钱了吗？ 8月的第一天，苏州四大行关于“房贷不满5年，

提前还房贷要交违约金，这个政策没误差！那是银行缺钱了吗？

8月的第一天，苏州四大行关于“房贷不满5年，提前还款就收取违约金”的新闻引爆了同伙圈。

有网友说，这条款没误差，由于和银行之间存在约定，提前还就需要支付违约金；

也有网友说，这是银行缺钱了。

那么，到底是怎么回事？

袭击炒房者起到限售作用这个政策有误差吗？

“对提前还款收费很合理，贷款条约里也会事先约定”，某银行人士对中国证券报记者示意。

刚解决完房贷的深圳住民吴先生告诉中国证券报记者：

“提前还款就是要收取违约金的，这个政策在天下其他都会的商业银行也是执行的。” 易居研究院智库中央研究总监严跃进说。

详细到苏州四大行的政策，严跃进示意，此次苏州违约金强调了5年内提前还款的征象，这样做思量了两点：一是银行房贷事情需要保持稳固，连续提前还款，会滋扰银行自己的房贷营业；二是银行要执行房地产相关调控政策。往后类政策内容看，提前还款部门也和楼盘套现等做法有关，给予此类违约金，是希望形成类似限售的效应，即持有住房的时间会更长。

在详细情形中，此类操作对于部门急于换房的群体来说，会增添成本，从而对二套购房行为有一定的对冲或利空作用。

一位业内人士接受中国证券报记者采访时也示意，当下贷款未满5年、提前还款的征象十分常见，房东通常需要把手上的衡宇贷款结清了，才气够做产权过户。苏州四大行此举意图仍是在袭击炒房者，起到限售作用，以此来维护房地产市场的平稳。

若是根据现在通行的首套房贷利率上浮10%盘算，贷款执行年利息为5.39%。

另一家大型国有银行的相关人士接受中国证券报记者采访时透露，差其余楼盘、贷款人，需要知足的提前还款限期也差异。“现在最短的是1年。8月份的政策和年头相比没有转变。”

现在，上海市场上对照常见的做法是，需要正常还贷3年以后才气提前还款。

部门购房者：不会提前还贷

银行不希望购房者提前还款，现实上，在贷款买房的人中，也有相当一部门不愿意提前还款。尤其是一些有经济头脑的人士。

中国证券报记者领会到，有某银行行长，不仅自己不提前还款，也告诉周围的亲友密友不要提前还。

他的理由很简朴：

首先，老国民(行情603883,诊股)也就是在买屋子的时刻，才气从银行一次性借出大笔资金，以是要用足这个时机；

为什么二手房抵押贷款额度都很低_原因有这些。

全款的房子，抵押贷款先息后本利率大概是多少，能贷房价的百分之70吗？你这个不属于按揭贷款了，按揭贷款基础利率是4.9%，可上浮10%或者20%，但是也不会超过6%以内，属于商业贷款，商业贷款的利率会有浮动，一般的银行会在7-%9之间都有可能的；二手房抵押贷款，是有一个基础条件的，那就是需要评估，按照评估价格来进行基础

其次，现在的利率并不高，尤其是房贷利率，纵然上浮10%也远低于市面上的消费贷款利率；

最后，大额房贷实在能够部门对冲通货膨胀的风险。

房产中介： 对市场影响有限

有房产中介告诉中国证券报记者，提前还贷政策的微调对房产市场的影响有限。相对照而言，该政策对二手房生意的影响要大于新居。

上海中原地产市场剖析师卢文曦对中国证券报记者说：“我以为影响不是稀奇大，这个政策主要照样震慑那些短炒投契客，他们往往用足杠杆，两三年内一定会套现。现在面临违约金的问题，势必增添炒作成本，将影响他们的利润空间。但正常买家不会那么早就还贷的，事实房贷还算是低的用钱成本。”

“今年提前还房贷的人越来越多，有一部门是由于预期房价要跌，以是提前还完房贷或者排除质押后，赶快脱手。”一位银行人士告诉中国证券报记者。

银行流动性相对丰裕银行缺钱吗？

业内人士示意，当前银行流动性处于相对丰裕状态。银行的上述政策说明现在银行资金丰裕，无处放款。房贷接纳后没有好的贷款去向，预计收益会削减，以是才拉长了提前还款需知足的年限。

中信证券(行情600030,诊股)牢靠收益首席研究员显著说，受益于降准和MLF中耐久资金投放，7月银行系统流动性显著宽松并获得延续。7月初的定向降准成就了银行系统流动性总体的丰裕，降准后延续多日的公然市场流动性净回笼，逐步使流动性总量回归合理水平。随后，央行接纳大额流动性净投放对冲季节性和暂且性因素，维持银行系统流动性的合理丰裕。

展望8月流动性，显著以为，7月31日召开的中央政治局集会，明确提出钱币政策稳健取向和流动性治理目的――维持银行系统流动性总量合理丰裕，政策基调并不会边际收紧，成为8月流动性稍宽松的基础。

提前还款需要知足的限期越来越长

本文开头的新闻也获得了银行简直认：若在五年内提前还款，提前还款违约金=提前还款金额*贷款执行月利率*6个月。

不外，在差不多5年前，只要正常还款6个月，就可以提前还款。

中国证券报记者经由观察发现，上海的房贷市场上，提前还款需要知足的限期越来越长。

现在，某大型国有银行对提前还款的划定是，贷款发放36个月内申请提前还款的，需要贷款人一次性支付提前还款违约金。提前还款违约金=提前还款金额*贷款执行月利率*6个月。

7月份，上海楼市成交量回暖显著。据上海中原地产数据，7月23日至29日一周内新建商品住宅成交面积20.7万平方米，环比增添5.4%，创年内周度成交新高。

银行：看好个贷资产

业内专家以为，对于银行来说，小我私人住房按揭贷款有房地产作为抵押物，是异常平安、但收益率相对不高的一类优质资产，银行在按揭贷款上议价能力较强，也有能力连续提高利率。

克日，多个区域银行宣布上调小我私人房贷利率，而广州区域外资行、城商行的房贷利率泛起了下调的情形，对此严跃进示意，这很洪水平上说明银行贷款政策不会一味收紧，而是会凭证现真相形举行调整。

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼以为，少数银行下调房贷利率与其自身营业生长战略有关。一些银行有一定的信贷规模，小我私人住房贷款营业相对稳健，可能会将这一营业作为下一步的生长重点，以是通过下调利率来抢占更多的市场。