1、公积金决绝 根据划定，公积金交满6个月以上才具有贷款资格，但由于楼市限购，许多地方交满6个月以上也不

1、公积金决绝

根据划定，公积金交满6个月以上才具有贷款资格，但由于楼市限购，许多地方交满6个月以上也不具备贷款资格，好比在长沙，若是不是内陆户口，而是外地户口，则必须延续缴满24个月以上公积金才有资格。而且各都会的条件也纷歧样，有些都会需要延续缴纳2年、3年或者延续缴纳5年才气申请贷款买房。

2、小我私人征信不良

不管是商贷照样公积金贷款，小我私人征信都是异常主要的，若是你之前有过信用不良或逾期贷款的纪录，那么在使用公积金贷款的时刻很可能会被拒绝。

3、仍在还房贷中

申请房贷商业贷款需要什么条件？关于申请房屋商贷问答总汇

商业贷款有什么条件？在贷款买房的活动中，对于购房者来说，可以选择的贷款方式主要有两种，一种是公积金贷款，一种是商业贷款，而组合贷款则是这两种贷款的组合形式。商业贷款有什么条件？一般来说，两者之间公积金贷款更受欢迎，因为商业贷款利率高于公积金贷款，不过，商业贷款也有优势，一是更受开发商的欢迎，二是贷款

房地产调控的目的是为了给需要购置第一套住房的人提供时机，而用公积金贷款买房的主要需求是保证刚需，因此，无论你是公积金贷款照样商业贷款，若是你在没有还清房贷的情形下，用公积金贷款购置第二套住房，银行都不会批准。

4、非住宅房产

如贷款人在购房时，购置的不是刚需自住住房，而是购置了商业用房、办公用房等此类房产，也不能用公积金贷款。

5、逾期还款

只管与商贷相比，公积金贷款利率要低许多，但还款时也不能大意，若是在还款历程中泛起逾期不还的情形，则将纳入中国人民银行征信系统，并有违约纪录，若是购房者没有消除公积金不能准时还款的影响，则将暂停公积金贷款资格。

摘要：以上内容来看，虽然公积金贷款比商贷更划算，但它也有其小气自信，有一定的纪律性。以是我们在设计买房前，除了要确保自己的公积金延续缴纳到划定月份，不泛起空档期外，还要保证自己的信用状态，不会留下不良纪录，这样才气用最少的钱买到自己知足的屋子。