身为都会里打拼的一族，想要有一个牢靠的住处，不必忧郁房租上涨或被房东以衡宇尚有用武之地为由赶出去，那
身为都会里打拼的一族，想要有一个牢靠的住处，不必忧郁房租上涨或被房东以衡宇尚有用武之地为由赶出去，那就要先拥有一套自己的屋子，这也成为不少上班族的刚需选择。然而，今天的房价，想起来容易执行起来难，更让许多人望而却步，虽然公积金可以贷款，但由于公积金贷款额度有限，若是手中资金不足只靠公积金贷款买房照样对照难题的，然则若是所有商业贷款的话，那商贷的利息就更高了，更恐怖了。
组合贷款是什么？
“组合贷款”是指有住房公积金缴款、且相符商业贷款条件的市民，在申请公积金贷款的同时，可申请商业贷款，但需提供银行以为可以提供的与购置的城镇自住房有关的抵押品。
此外，值得注重的是，要想团结贷款买房，小我私人贷款必须到达当地划定的公积金贷款最高限额，才气同时申请商业贷款。例如你想买套屋子，需要贷款60万，而你内陆的公积金贷款最高只有40万，那么剩下的20万就可以使用商业贷款了，然则商业贷款的利息不能享受公积金贷款的利息，也就是说，公积金和商业贷款的利息是划分盘算的。
买房选择商业贷款好还是公积金好？各有什么利弊？
大部分购房者买房主要通过公积金贷款，除此之外，还有商业贷款，那么公积金贷款和商业贷款相比，到底有什么优势呢？一、优点:1、贷款利率低和商业贷款相比，公积金贷款利率更低，利率低意味着总利息支付得少，购房总成本要低，这也是公积金贷款最大的优势。据了解，5年期以上的公积金贷款利率3.25%，比商贷低近2%，这样可省
组合贷款申请流程是什么？
一、在申请组合贷款时，乞贷人应划分向住房基金治理中央和贷款银行提出书面贷款申请，并提供购房条约、身份证等相关资料。
二、借方取得公积金贷款额度后，凭公积金治理部门出具的《公积金小我私人住房贷款委托单》向银行申请组合贷款，银行将凭证借方提供的资料审核借方是否相符条件，盘算贷款额度，确定贷款限期。如申请质料经银行审核，则乞贷人需划分与公积金小我私人住房贷款和商业住房贷款签署乞贷条约和担保条约。
签署条约后，借方需在贷款行开立专门用于还款的储蓄存折账户或储蓄卡，并按乞贷条约划定的还款设计和还款方式送还贷款，现在银行扣款方式有柜台还款和银行自动扣款两种。
摘要：从以上内容来看，若是购房资金不足，可以申请组合贷款，但由于公积金贷款审批时间较长，手续较庞大，而商业贷款一样平常只需两、三个月，这也拉长了两者按揭时间的差距。而且开发商一样平常都是与银行签署捆绑协议，以是许多开发商会拒绝组合贷款购房，但凭证国家划定，开发商拒绝公积金贷款或组合贷款属于违规行为，市民可向市公积金治理中央或市房管局投诉。
