房贷出手前需要注意哪些事项，买房前如何解决房贷问题

买家在选择抵押贷款时应该考虑的五个关键因素。以下是蔡晨边肖对购房者在选择房贷时应该考虑的五个关键项目的相关内容的简单介绍：

目前房贷方案太多，看不过来。但一般来说，住房贷款可以分为两类，一类是政策性住房贷款，一类是金融机构自营性住房贷款。前者是政府提供低利率优惠帮助消费者购房，包括军队官员和其他公务人员提供的优惠，以及适用于普通大众的一般政策，如国家住房贷款、劳动住房贷款、协助人们购买自己的住房贷款等。后者是各家银行推出的房贷产品，也是大家最常见的方案。这么多贷款方案怎么选择？蔡晨。com列出了选择房贷应该考虑的五个关键点，给有意申请房贷的人做个参考。

　1.仔细算你的房贷利率

通常买房的人都希望利率越低越好。当他们看到银行提供低利率优惠时，他们可以匆忙签订合同。一定要仔细看借款合同的内容，了解以后利率调整的结构，这样以后就不会和银行发生纠纷了。现在几乎所有的房贷产品，前两年利率都很低，第三年就开始上浮，也就是所谓的“阶梯式”房贷。所以，从长计议，考虑自己的还款能力，想出一个长期的办法来节省利息，才是上策。

2.要求银行服务品质

还房贷是一场长期的抗战，还款时间可能会延长到20年甚至更长。既然要和银行长期打交道，那就难免不出事。因此，银行的服务质量更为重要。

　3.考虑贷款额度

很多人买房是希望尽可能提高贷款额度以减轻负担，但很少想到贷款额度越高，相对利率越高。考虑房贷会不会对个人造成太大的负担，还是要回归到基本面，也就是个人的还款能力。有意向企业贷款的，可以先算算自己每月收入扣除家庭开支后，还能负担多少房贷。如果每月还款额会超过月收入的40%，恐怕会面临还不上的风险。

　4.确认还款弹性

银行为了吸引贷款人，提供了很多优惠方案，但在漂亮的外表下，里面可能有重重的还款限制。建议贷款人考虑好自己的理财规划，不要让房贷成为你使用资金的障碍。比如贷款在规定期限内过户，银行会收取违约金，房贷户要特别注意。

　5.小心附加价值

银行为了吸引客户，通常会组合多个浩康套餐，主菜利率优惠，其他金融产品有零食。特别提醒贷款人的是，不要被其他优惠所模糊，合适的房贷利率才是考虑的重点，其他都是附加的。

买房是人生大事。无论是用房贷买房自住，还是想把它作为资金周转的工具，事前做足功课是绝对必要的。毕竟房子贷款不是小数目。除了衡量自己的财务状况和需求，还要评估各种房贷产品、未来利率走势等。多方面考虑，规划一个适合自己的房贷方案。

这就是买家在选择抵押贷款时应该考虑的五个关键因素。感谢您的阅读。更多相关内容将在Chencai.com上发布。