首先说下融资租赁，典型的融资租赁是涉及三方关系的，内容包罗了租赁和融资两个方面。营业类型主要分为：直
首先说下融资租赁，典型的融资租赁是涉及三方关系的，内容包罗了租赁和融资两个方面。营业类型主要分为：直租和售后回租
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1，直租
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传统的直租营业涉及三方当事人，出租人，承租人，出卖人。
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打个譬喻：
你需要一台洗衣机。有家商铺正出售这种洗衣机，但你发现你不够钱一次性去买那台洗衣机。这时你看到我很有钱，于是你跟我签融资租赁条约，让我买下来那台洗衣机，然后再租给你。你只需要分期给我租金，就可以一直使用那台洗衣机了。当我们的租赁期满之后，事先有约定好的话，一样平常你只要按这个用过的洗衣机的残值给钱，就能获得这台洗衣机的所有权。若是没有约定，那这台洗衣机就归我。
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2，售后回租
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售后回租中，出卖人和承租人为统一人。
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继续打譬喻：
你需要钱花。你发现你拥有一台很好的洗衣机。我仍然是谁人很有钱的人。于是你把洗衣机卖给我，我给你一大笔钱，然后你和我签融资租赁条约，我再把洗衣机租回给你。洗衣机你继续留着用，然则要分期付租金给我（以上的卖和租并没有先后顺序，实物也并没有实质转移）。租赁期到了之后，洗衣机我再卖回给你或者我收过来。
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融资租赁和谋划租赁以及分期贷款的区别，我们先两两对照来看。
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1，融资租赁与谋划租赁
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融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的所有风险和待遇的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移。
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相符下列一项或数项尺度的，应当认定为融资租赁：
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1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
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2）承租人有购置租赁资产的选择权，所订立的购置价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁最先日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。
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3）纵然资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部门（大部门通常注释为即是或大于75%）。
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4）承租人在租赁最先日的最低租赁付款额现值，险些相当于租赁最先日租赁资产公允价值；出租人在租赁最先日的最低租赁收款额现值，险些相当于租赁最先日租赁资产公允价值（险些相当于通常注释为即是或大于90%）。
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5）租赁资产性子特殊，若是不作较大刷新，只有承租人才气使用。
谋划租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
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主要的区别：
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1）传统租赁以承租人租赁使用物件的时间盘算租金，而融资租赁以承租人占用融资成本的时间盘算租金
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继续打譬喻：
若是是谋划租赁，实质上我是将我拥有的一件物品（洗衣机）出租给你，可能在租之前我就拥有了这个洗衣机，只是不想用了就租给你用赚回点闲置成本；也可能是我一直就从事洗衣机租赁的营业，买了一堆洗衣机只为租出去赚钱……但不管怎样，我实质就是想靠“租物品”来赚钱，而你实质是想要以租的方式取得你想要的资产。其中租金是凭证你占用我这个洗衣机的时间来盘算的。
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而融资租赁实质上是我“乞贷”给你，实在要买什么你说了算，我只是帮你用这个钱买了一个洗衣机之后租给你用。你分期还我的租金实质上是占用了我给你融资的成本加利息，租金的盘算是以你占有我资金（买洗衣机的钱）为基础，凭证我们所约定的利率和你所占用的时间为依据盘算的。
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虽然最后都是我 “租”一台洗衣机给你，但本质是纷歧样的。
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买房申请房屋按揭贷款的基本条件必须满足这几条
大家好，相信大家在购房时大多数人都是通过银行按揭贷款买房比较多，现实中贷款买房常见的银行贷款方式主要分为三种：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。目前，贷款购房用的最多的银行贷款方式是：商业贷款、公积金贷款。下面我来给大家详细介绍一下商业贷款的基本流程及办理商业贷款需要提供哪些材料，希望以后对大家在购房
融资租赁本质上是金融生意，是“融资”（目的）+“租赁”（手段）
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2）谋划租赁中，出租人不仅要向承租人提供装备的使用权，还要向承租人提供装备的调养、保险、维修和其他专门性手艺服务；融资租赁中的出租人不需要提供这个服务。照样打譬喻：谋划租赁中，作为出租人的我，转移了洗衣机的使用权给你，同时我还要肩负对洗衣机的调养、保险、维修等义务，哪天洗衣机坏了，我是有责任去维修的。
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然则融资租赁营业中，虽然洗衣机所有权是我的，但我是按着你的要求去买你要租的洗衣机，因此我对它的利害不负有责任，也不需要肩负维修义务。我只要保证这个器械交到你手中，你占有使用权就可以了。
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2、融资租赁与分期付款
最主要的区别：分期付款你是获得了所有权的，但融资租赁的所有权照样在出租人手里，你获得的只是使用权。
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再继续打譬喻：
分期付款是你跟商铺商议好把洗衣机卖给你，你只要分期把钱给商铺，这个洗衣机就归你了。这时你不但拥有使用权，你照样拥有这个洗衣机的所有权的。
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然则融资租赁中，虽然我也是想卖洗衣机给你，也是希望你压力不要那么大可以分期给我钱，然则我怕你拿走洗衣机以后却不还我钱了啊。以是我就留住这个所有权，再“冒充”以租的名义给你用，等你把钱都还完了，再转移所有权；一旦你还不起钱我照样这个洗衣机的所有者，可以把洗衣隐秘回来填补损失。
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（这就是融资租赁发生的原由，保留所有权作为控制风险的手段）
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3、售后回租与抵押贷款
融资性售后回租与抵押贷款异常类似，稀奇是从目的来看，都是为了获得融资。
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售后回租营业转移了所有权，抵押贷款仅仅是设置了抵押权
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打譬喻，又到洗衣机的例子：
抵押贷款，你需要钱花，你手上有一台叼炸天的洗衣机，于是你找到银行，让银行乞贷给你，作为担保，你把洗衣机抵押给银行，还不起债的时刻，银行有权力把你的洗衣机卖了抵债。此时洗衣机的所有权照样你的，你和银行只是一个债务关系，银行获得的只是洗衣机的抵押权。
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售后回租，见上文看法注释，总之就是，你直接把洗衣机卖给了融资租赁公司获得了资金，转移了所有权。
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以上的所有对照，细究另有许多的差异点，我仅枚举几条用以强化对看法的明白，其余的差异点请由人人自行查找。
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通过上述形貌，可以看出融资租赁基本的特征是怎样的了。多说两句，虽然前面的例子一再提到融资租赁公司就是知足你融资的资金提供方，实在融资租赁公司的资金一样平常都不是自有资金，而是会另外去找更多的融资渠道来支持这个营业。现在，我国融资租赁企业的资金绝大部门泉源于银行乞贷。由于该营业有现实价值的资产，又有稳固的现金流（租金），未来再连系其他的营业实在可以买通多种融资渠道的，好比与银行的通道营业连系、保理、信托、险资、资产证券化等等，固然这是后话
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最后说说我国融资租赁公司的集中典型的类型：
1、金融租赁企业：指经银监会批准，以谋划融资租赁营业为主的非银行金融机构。受银监会羁系，详细划定根据《金融租赁公司治理设施》。此类企业多是银行靠山，股东资金优势显著，数目不多，住手2015年底共49家，然则营业规模重大，在租赁营业中占有近一半的市场份额。
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2、外资融资租赁公司：是指由外商投资的融资租赁公司。受商务部羁系，详细划定参照《外商投资租赁业治理设施》。因融资渠道相对多元化，资金实力较为雄厚，营业能力较强，且企业的数目最多，数目占比跨越90%。
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3、内资融资租赁公司：是指内资试点的融资租赁公司。受商务部羁系，详细划定参照《融资租赁企业监视治理设施》。
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按股东靠山分，又可以分为三类：
1、银行系租赁公司。以国银金融租赁、工银金融租赁等为代表，其特点是对银行的依赖性较强，营业项目泉源于银行内部推荐，客户定位于国有大中型企业，营业集中于飞机、基础设施等大资产、低收益的大型装备领域，营业类型以回租赁为主。
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2、厂商系租赁公司。以中联重科、西门子、卡特彼勒租赁等为代表，其客户绝大部门集中于装备厂商的自有客户，租赁工具一样平常为厂商自身装备，以直租赁生意结构为主。现实上是股东从事租赁服务的一个欠债、投资、营销和资产治理的平台。
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3、自力第三方租赁公司。以远东宏信、华融租赁为代表，他们为客户提供包罗直租赁、回租赁等在内的、量身定制的金融及财政解决方案，知足客户的多元化、差异化的服务需求。
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那什么样的器械适用到融资租赁呢？
你需要购置的器械寿命长、价钱对照贵（大型机械装备等）；你们公司短期资金压力对照大，能使用的资金规模小，想获得乞贷的资信和担保的要求又对照高（中小型企业）。这时没有设施一次性完成购置的需要，就可以以融资租赁的方式获得知足了（固然，利率也可能就会高于一样平常的银行信贷）。
