买房贷款审批没通过，买房贷款审批不通过怎么办

一般购房贷款的审批是在提交购房合同资料后进行的。如果购房贷款审批失败，交易应该如何进行？贷款买房过程中，由于个人资质或政策原因，会出现一些购房贷款审批不通过，导致买方没有足够资金继续履行合同的情况。买卖双方应该如何界定责任？一、银行不放贷，谁承担责任？

根据商品房买卖合同，买受人以担保贷款方式付款。一方未订立商品房担保贷款合同，致使商品房买卖合同不能继续履行的，另一方可以请求解除合同并赔偿损失。因不可归责于双方的原因导致《商品房担保贷款合同》无法订立，《商品房买卖合同》无法继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当向买受人返还购房款本金及其利息或者定金。上述规定应从以下两个方面来理解：

1.因当事人自身原因，买受人未能与银行订立商品房保证贷款合同，双方不能继续履行购房合同的，另一方可以请求解除合同并赔偿损失。

2.因不可归责于双方的原因导致商品房担保贷款合同无法订立，购房合同无法继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当向买受人返还购房款本金及其利息或者定金。这一规定为因自身原因不能申请银行按揭的购房者提供了有力依据。这些情况都可以是政策法规等不可抗力因素影响下的违约行为。二、如何避免按揭贷款纠纷？

为了避免因按揭不成功而引发的纠纷，保护购房者的合法权益，建议购房者从以下三点入手，将风险控制在最低限度：

1.购房合同签订前，购房者在听取开发商意见的同时，应尽量详细咨询贷款银行，了解贷款审批的条件和要求，对自己的还款能力和贷款能否获批有一定的心理预期。

2.双方在签订购房合同时，明确约定了抵押失败时买受人的解除合同权，即在合同中约定，因银行拒绝办理抵押手续导致买受人无法获得贷款的，买受人有权解除购房合同，并免除违约责任。

3.如果银行申请贷款并与买受人签订《贷款协议》，明确约定贷款时间，但随后买受人以各种理由未能按时放款，买受人有权要求银行依据《贷款协议》按时放款，并追究其相应的违约责任。

房产买卖合同的法律关系建立在买卖双方之间，银行贷款只是买方的一种付款方式。购房者需要注意的是，即使购房者按照合同约定按时向银行交付贷款所需材料，但由于自身原因未能履行以下付款义务，根据合同约定，购房者仍需向卖方承担违约责任。在此提醒各位购房者，在考虑贷款买房时，一定要根据自身资质提前预估好自己的贷款额度，选择相应价位的房子，避免出现自身资质不足，影响贷款额度，导致无法全额支付房款的情况。