二手房贷款利率有几种，二手房贷款利率什么时候变化

二手房的贷款期限是有规定的。不知道大家知不知道，就是二手房贷款期限和二手房贷款期限之和不能超过40年，有的银行甚至不能超过30年。还有，二手房贷款利率也随着二手房贷款年限的增长而提高。先介绍一下二手房贷款期限和二手房贷款利率。二手房贷款多久？时间越长越好吗？准备买二手房的人可能会有这个疑问。二手房贷款期限怎么规划？请看下面的介绍。

1.二手房房龄和贷款期限之和不能超过30年。有的银行规定不能超过40年，有的银行规定不能超过50年；

2.贷款到期日不能超过土地使用期限；

3.贷款期限与借款人年龄之和不得超过65周岁；

二手房贷款年限受借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限的影响。借款人年龄越小，可以申请的贷款期限越长；对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余拥有时间综合计算贷款期限。银行一般规定二手房房龄不能超过20、25年，有的银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年。所以，如果房龄过大，贷款可能达不到最长期限；此外，土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素。房屋的土地使用年限从开发商拿地时开始计算，土地使用年限一般应为70年。但是一般二手房是达不到这个年限的，土地使用年限太短也会影响抵押年限。

二手房贷款利率

很多人会问，二手房贷款利率和新房贷款利率一样吗？其实还是有很大区别的。贷款首付的计算有很大区别。办理新房贷款时，首付以购房时的市场价格为参考，贷款比例根据个人贷款的次数和个人贷款的信用程度，通过各种审核确定。与新房贷款不同，二手房贷款是以“二手房评估价格”作为参考。

二手房首付计算方法：净首付=实际成交价-客户贷款金额(净首付：不含国家税费和中介服务佣金的首付)；贷款金额=二手房评估价 80%(首次贷款金额可达80%)；贷款金额估算法：可采用合同价格 85%估算近似评估价格。这些都会影响二手房贷款利率。当事人与银行等金融机构作为贷款人确定借款合同利率时，应在中国人民银行规定的利率上下限范围内协商确定。当事人约定的贷款利率高于中国人民银行规定的利率上限的，超过部分无效；当事人约定的利率低于中国人民银行规定的利率下限的，按照中国人民银行规定的最低利率执行。