成都房产抵押贷款“多快好省”攻略

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。在此之前，自2020年4月以来，LPR已经连续19个月未变。

本次的LPR降息 对做实体经济的来说应该算一个好事，1年期的有一定降幅，5年期以上的没有降，可能还是担心对房地产有一定的刺激。日常我们做的房产抵押贷款，沿用的就是贷款市场报价利率（LPR），如果LPR有下调，对应的月供也会下调。能够节约一部分融资贷款的成本。

其实，在房产抵押领域，我们一直努力想要把“多快好省”带给我们的客户。

可能会有人奇怪，贷款还可以“多快好省”，不可能啊，我们今天就详细聊聊，我理解得“多快好省”。

一、贷得多一点

我们一般想的就是挣得多一点，钱攒的多一点，没有谁想过负债多一点，但是，对于一些做生意的朋友，他们就是想要贷的多一点，恨不得自己200万的房子，能在银行抵押201万出来。但是银行是要盈利的，他们也不是慈善机构，有自己的风控模型和业绩要求。常规银行就是给予房屋价值的70%左右，根据当前的评估价格来，200万价值的房子，在银行一般就是140万的抵押可贷金额。

如果要贷得多一点，有两个技巧可以参考一下：

1.条件允许的情况下，选择商业银行，一些商业银行可以给到评估价值的 80%，这样就会多10%的可贷空间出来。有一些客户，就很需要这10%的超出部分，才能盘活。

2.尽可能高评估，如果房子属性比较优质（地段、楼层、配套措施等），能够将评估价格提高，可以尝试换不同评估公司评估，只要评估价格增加，同等70%的情形下，就可以多贷一点。

二、贷得快一点

我们服务了那么多客户发现，房产抵押贷款这个事情或者说贷款应急这个事情，有很大的偶然性。很多客户没有办法提前做计划，特别是对一些才开始创业的小白来说，可能今天和朋友聊了一下，发现这个那个项目还ok，手上没有钱，就想贷款去投资做，这就产生了资金需求，而且对这个资金到位的时间，也有一定的要求。肯定是想着能今天到位就绝对不明天到位的感觉，时间拖长了，怕机会稍纵即逝。一般如果想要把房抵的速度做得更快一点，前提需要了解一下目前房抵的常规操作流程。

评估→签合同→准备资料审批→通过后签合同→办抵押→放款

这是简单的6个环节，每个环节如果耗时一个工作日，就需要6个工作日的时间

但是大部分客户在做房抵的时候，不同的环节耗费时间不一样的。6-10个工作日的周期花费应该是需要的。如果想要快一点就有两个事情需要做好：

1.资料最好一次性到位，不要隔三差五补一下，影响效率；

2.可以走一些线上审批的银行，节约评估，签合同，审批的环节时间。这里可能录入信息后，银行系统马上就可以给出一个批款额度，直接准备资料签合同，安排后面的流程手续。大概可以节约3-5个工作日吧。

三、贷得省一点

这里是大家很关心的，贷款能省钱的话题。

贷款能省钱，很多人很奇怪为什么会省钱这个逻辑，贷款不是要给银行利息吗？这个怎么省？

对的，贷款是会给银行利息的，但是不同的银行，利率是不一样的。比如传统四大行年化4%左右，100万的贷款，一年利息40000元，而一些商业银行或者小银行，利率可能5-6%左右，利息差不多5-6万左右，那如果通过资质预判，选择这些利率低的银行，不就省钱了么。或者是之前做的利率比较高的银行，现在满足低利息银行了，那转贷置换到低利率的银行去，这也是省钱的方案。选对银行和合适的方案，是可以达到省钱省心的目的。“省”其实是三个方面，省钱是结果，省时省事是过程和体验。

四，贷得好一点

最后，就是“好”。“好”其实很重要。贷款这个事情，不管是贷多少钱，或者做多低的利率，最终需要的结果是，能办下来，拿到贷款。客户最终要的就是资金到位。如果不能办下来，拿到资金，之前承诺有多好，最终兑现不了，也是没有意义的。

落点是“好”，能够解决问题。

还有就是从业人员要积善行，思利他，给予客户“好”的方案，不要折腾一些虚无缥缈的东西，耽误了客户的时间。能做，就办好，不能做，就提前给客户讲清楚，如何优化才能解决问题。

坚持坚持主义，做难而正确的事情，积善行，思利他！

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