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正在考虑要不要做房产抵押,内心来说有点害怕自己做不了?

12345672年前 (2023-01-31)网上新闻653



我们首先来回答一下




1,什么是房产抵押?




2,哪些房产不能做抵押?




3,房产抵押有几种类型?




———————————————————————————————————————




一:什么是房产抵押?




房产抵押,房屋抵押贷款是针对已取得《房屋所有权证》的客户推出的个人或企业融资业务。借款人只须将自己或企业名下的房产经过评估,到相应的房屋所在地机关办理抵押登记手续即可。




二,哪些房产不能做抵押?




1.公益性用途的房产




2.使用权房产(小产权房)




3.未满五年的动迁房




4.文物保护建筑类型房产(铜牌房)




5.有违章搭建的房产




6.产权有争议的房产(查封冻结等)




7.已经划入拆迁计划内的房产




以上只是部分总结类型的房产,如果还不放心的话,建议拿着房本到所在区域的房管局柜台咨询一下,是否可以办理,只要房管局可以办理抵押,那么接下来就是资金方需要考察的了。一般房产抵押毕竟是有抵押物所在,所以相对于信用贷款来说政策会宽松很多,而资金方分为以下几种类型!




三:房产抵押有哪些类型?




房产抵押贷款类型主要分为两类,以个人贷款和公司贷款为主体,而贷款机构分为银行,非银行机构与个人配资。




个人抵押贷款:个人贷款是指以个人名义申请的房屋抵押贷款,也叫个人消费贷款”,因为是消费贷款所以用途只能作为消费使用,这样额度会有一定的限制,目前消费类房产抵押最高可以贷300万。




公司抵押贷款:公司贷款,也叫个人经营性贷款,主要是为企业做经营性用途,额度方面没有太大限制,主要还是在还款来源上,考察企业的经营情况,企业负债以及银行流水,一般要求流水能两倍覆盖贷款金额,目前银行政策比较宽松,贷款金额500万以下基本可以弱看流水了。因为是经营用途,一般银行都要求受托支付,只能有非关联的第三方企业来接款(根据申请贷款时提供的购销合同打款)


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