三十年房贷，已经还了四年了，可以一次性还清了吗
对于【纯商贷】、或是商贷占比大的【组合贷】，可以考虑提前还清；
如果是【纯公积金贷款】，继续还月供比较好，因为公积金贷款利率低。 有人说：“要多贷款、富人就是靠贷款赚钱，所以尽量多贷房贷。” 这个说法比较片面，富人贷款是因为可以获得比贷款利率更高的投资收益率，而常人很难办到这个，我们普通人要务实一点、要从还款能力和利息负担来考虑房贷问题。 房贷分三种：纯公积金、纯商贷、组合贷（商贷+公积金）。 最新公积金贷款基准利率是3.25%，而各银行理财收益率目前在5%左右，毫无疑问，资金收益大于利息负担，所以对于纯公积金房贷，最明智的选择是按部就班继续还贷，公积金本来就属于一项社会保障复利，银行在这种业务上基本不赚钱。 再看商贷，最新商贷基准利率是4.9%，目前商业银行至少都上浮了10%、即4.9%*110%=5.39%,按照这利率贷款三十年、利息会和本金相当。5.39%高于大部分银行理财收益率，除非你把钱投向回报更高的项目，要不然提前还贷就是最明智的选择。提前还贷不属于违约、一般不需要支付其他费用，提前和银行说一声就好，银行都会答应的。 至于组合贷，要看具体商贷占比，商贷占比高利息负担就多、也可以考虑提前还。 解答完毕，明了清晰~ 关注『放牛王二娃』，掌握更多银行知识。银行、财会等问题可直接私信。
