按揭的钱是给银行还是房地产商？

    买房子向银行贷款，实质上是银行先帮你把钱给了开发商，然后你每个月以月供的形式偿还银行的贷款。

    当你买房的时候，先把首付给了开发商，然后再向银行申请贷款，这笔贷款实质上是给了开发商的，所以当你买房的时候，无论你是全额付款，还是向银行贷款，开发商都是已经全额收到了房子的款项，只不过全额付款开发商资金回笼快一点，向银行贷款开发商的资金回笼慢一点。       那开发商卖完房子后是不是就不管了，如果我房贷断供了，与开发商有关系吗？       不一定不管了，注意是不一定，因为开发商与银行是已经签订协议的，一般协议里面是有一个回购的条款，在约定的时间内，如果这个楼盘向银行贷款的人断供了，开发商就有回购的义务，这个约定的时间一般是1-2年。       认为，如果你向银行贷款，但是在一两年内断供了，开发商是要按合同规定回购这间房子，把贷款给还清了，但是如果超出了这个期限，开发商就不管了，你断供的行为与开发商无关。