13年买的房子，每个月固定还款，今年房贷利率上调了，我每个月的还款金额会上涨吗？
告诉你：不会。
你与银行签订的借款合同中，对于利率的约定分为两部分：基准利率+上浮或打折幅度。 基准利率是由央行确定的，所有商业银行都只能执行，无法更改，上浮或打折的幅度是商业银行自己定的，一旦签订了合同就无法改变，假设你要三年买房的时候你的利率是打九折的，意思就是你的房贷利率是基准利率打九折，直到你贷款还清前都一直享受这个九折优惠。 近两年银行的利率不断上调，上调的部分就是这个上浮的幅度，从前几年的可以打八折九折的房贷利率到目前的上浮30%-50%，都是商业银行与当前借款人合同的约定，对于你13年的时候签订的借款合同没有任何的影响。 而近两年，虽然银行的利率不断上调，但是央行的基准利率是没有变化的，目前五年期以上的贷款利率是4.9%，这个基准利率从15年开始一直没有变化，只有在央行的基准利率上调的时候，你的房贷利率才会上调，还款金额才会上涨。 所以你就放心吧，现在银行利率上调，与你以前签订的借款合同没有关系，你的还款金额不会有变化。
