南京购房贷款新政策2020解读(南京买房贷款政策2021最新)

今年以来，南京多次出台有关人才购房、购房资格的政策：

1月，南京收紧人才购房政策；4月，南京收紧落户买房门槛，明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购政策；5月上旬，南京发布“假人才真炒房”查处情况；5月底，南京发布新政，收紧无房家庭认定标准：6月底，南京发布调整购房证明开具工作通告，对住房限购政策做了升级。

接下来乐居君从购房政策、落户政策、房贷政策等方面，来进行全方位解读。想在南京买房，看这里就对了！

NO. 1｜购房政策

限购政策、购房资格、购房证明

2021年南京限购政策：

南京主城（不含六合、高淳、溧水）：夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

外地人买房要求提高：需提供3年内累计两年以上的社保或个税证明。

南京本地限购第三套房（含新房、二套房）。

购房资格获取：

落户南京：成为南京户籍，可拥有南京户籍人士购房资格。（落户方式参考“落户政策”，落户后购房资格参考“限购政策”）

不落户南京：

普通购房：

外地户籍人士，需在南京近3年累计缴纳社保或个税满2年。

（购买六合、高淳、溧水区域，学历不低于大专学历，且有与南京企业签订劳动合同即可）

人才购房:

1、在我市工作,相当于《南京市人才安居办法》中的A-E类人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税；

2、在我市工作，取得博士学位的人才与单位签订1年及以上劳动合同,在我市缴纳社会保险或个人所得税;

3、在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得硕士学位的人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳6个月及以上社会保险或个人所得税；

4、在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作,取得本科学历的人才（45 周岁以下），与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳12个月及以上社会保险或个人所得税；

5、在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税；

6、在我市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税；

7、在我市工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经市委市政府批准的举荐人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税；

8、经市政府批准的其他人才。

开具四区购房证明：

根据2021年4月16日政策，开具四区购房证明要求：

①入户申请书；②居民户口簿、居民身份证、居住证；③6个月及以上城镇职工社会保险缴纳证明。

本办法自2021年4月19日起执行，有效期1年。《南京市户籍准入管理办法实施细则（试行）》和《南京市常住户口登记管理规定》与本办法不一致的，以本办法为准。

开具购房证明需提前网上预约：

NO. 2｜落户政策

积分落户、人才落户、投靠落户

2021年7月27日，南京发布新的积分落户实施办法，通过积分落户南京，需要缴纳的社保年限调整为不少于12个月。还有一个重大变化：南京和苏州的居住和社保缴纳年限累计认可。

新的积分落户办法，自2021年9月1日起施行。

目前外地人落户南京有3种方法：积分落户、人才落户、投靠落户

积分落户

积分落户政策宽松：①缴纳的社保年限为不少于12个月；②南京和苏州的居住和社保缴纳年限累计认可。

积分落户指标由基础指标、加分指标、减分指标三个模块组成，积分=基础指标+加分指标-减分指标，积分达到100分的，即可向各区级公安机关提交落户申请。

人才落户

5月31日，南京市公安局官网发布关于印发《南京市人才落户实施办法(暂行)》的通知，新办法自2021年6月1日起执行，有效期3年，以下4种人才可直接落户：

1.具有研究生及以上学历或45周岁以下本科学历毕业生(含同等学历的留学归国人员、非全日制研究生)；

2.正在缴纳本市城镇职工社会保险，且已连续缴纳6个月以上的40周岁以下大专学历毕业生；

3.具有中级及以上专业技术资格人员；

4.具有三级及以上国家职业资格(技能类)人员。

注：2021年1月1日后具有的职业资格证书，仅认可政府核发保留的9个准入类职业资格证书。

值得一提的是，此次发布的人才落户的条件较前期政策并未有明显的变化，但政策执行年限直接延长至3年。

投靠落户

（1）被投靠人需具有合法稳定住所（不动产权证）；

（2）房主非被投靠人本人的，需提供房主户主的户口簿首页和内页、身份证、房主与被投靠人关系证明、房主户主的书面同意书。

1、父母投靠落户

要求：需要父母年龄均已超过法定退休年龄并按规定领取养老保险待遇（父亲超过60周岁，母亲超过55周岁），申请入户地为合法固定住所并共同实际居住、产权人为申请人本人或其配偶。

2、夫妻投靠落户

要求：已经领取结婚证，结婚满5年、年龄满30周。申请入户地为合法固定住所并实际居住，房屋产权人为申请人本人、配偶、父母、子女。

3、配偶及子女投靠落户

要求：申请人有结婚证、子女未婚。申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶或子女。

4、子女投靠落户

要求：子女未婚，申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶、子女。

此外，还有安置落户、军属落户、运动员落户、华侨落户等形式可落户南京。

NO. 3｜房贷政策

南京房贷政策、公积金贷款政策、税费

南京房贷政策：

根据是否在南京有房、有几套房，贷款情况如何，各个片区的要求也有所差异。

具体首付比例还需要看之后购买的楼盘具体情况。

公积金贷款方面主要分为省公积金和市公积金，区别在于：

名下有1套房贷款额度、利率不同。市公个人最高可贷额度为30万、夫妻60万，利率上浮10%；

省公积金个人最高可贷额度为50万、夫妻100万，基准利率。

公积金贷款政策：

首套房公积金贷款流程：

1.贷款人需要向市住房公积金管理中心提交相关的书面申请，还要填写住房公积金贷款的申请表，并如实提供相关资料；

2.经审核借款人资格、担保人资格、相关贷款金额、贷款期限并完成合同后，借款人可与本中心签订相关合同或协议，同时按中国人民银行的规定办理保险；

3.市住房公积金管理中心还应向银行发放贷款核准通知书，相关银行在收到贷款通知书后，即可办理贷款支付手续；

4.根据自己公积金的缴纳情况，借款人会去银行进行计算，从而了解贷款金额和每月还款金额；

5.还款方式方面，相关人员也可以选择“余额冲抵贷款方式”，即提取的公积金先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息。

二套房公积金贷款所需材料：

二套房公积金贷款和商业贷款一样，需要由所购买的住房来担保。除了提供新住房贷款所需的信息外，还需要添加以下信息：

（1）卖方身份证和户口簿复印件；

（2）房地产许可证原件及复印件；

（3）由公积金管理中心核准的评价机构发布的评价报告;

（4）公积金管理中心认可的中介服务机构和买卖双方签订的协议；

（5）抵押登记由市以上房地产交易部门办理。

南京征信报告：

一、个人征信报告查询（查看是否有贷款资格，可以用几成首付）

个人征信报告一般是去中国人民银行自助查询机查询后并打印出来，很多银行网点都会设立个人信用报告自助查询机的，打印的话需要带上身份证、手机，且只能本人办理打印不可代办。

申请查询本人征信报告时应提供：

（1）本人有效身份证件的原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查；（个人有效身份证件包括：身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等）

（2）如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。

代理他人提交查询申请时应提供：

（1）委托人和代理人有效身份证件原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查；

（2） 委托人授权查询委托书；

（3） 代理人如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。

买房税费不论是新房或是二套房都有所涉及。新房方面，主要是契税和物业维修基金；而二套房则主要体现在契税、增值税以及个人所得税。

南京新房最新税费政策：

南京二套房最新税费政策：

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