上海房屋抵押贷款业务(上海房产抵押贷款去银行怎么办理)

　　房产抵押贷款怎么办理？

　　1.确定贷款机构。

　　接受房产抵押贷款款的机构很多。除了一些大银行，还有很多金融担保公司可以办理房产抵押贷款。银行贷款利率低，可靠，但其审批速度和贷款要求一直是一个严重的伤害。但金融担保公司一般审核不那么严格，放贷也快，只是贷款利率高。在选择贷款机构时，可以根据自己的情况选择合适的贷款机构。

　　2.提交抵押申请材料。

　　如果房产属于夫妻共同财产，办理抵押贷款的资料需要提供夫妻双方的资料，包括夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证的购房合同，或者个人账户近半年的银行对账单。

　　3.对贷款机构的初步审查。

　　银行收到借款人的抵押贷款申请后，将进行初步审查。在这个阶段，买家基本上什么都没有。主要是贷款机构会对我们之前提交的基本材料进行初审，看借款人是否符合机构的贷款条件。

　　4.评价。

　　要注意的是，房贷的额度和房子的市场价格有一定的误差。抵押贷款是基于评估价值，而不是市场价格。一般贷款机构，特别是银行，都要去指定或认可的评估机构进行评估。房地产评估不是免费的，会收取评估费，一般是物业的千分之三到千分之五左右。

　　5.签合同。

　　审核评估后，如果贷款机构认为没有问题，会通知借款人办理贷款手续并签订合同，具体与你沟通贷款金额、利率、期限、还款方式等问题。沟通之后就可以签约了。合同签订后，需要办理抵押登记，由房屋所在地房管局办理。以上手续全部办妥后，购房者只需等待贷款即可。

　　房产抵押贷款和住房按揭贷款的区别是什么？

　　一、贷款利率不同。

　　抵押贷款利率为套利率4.75%+64个基点=5.39%，第二套利率4.75%+113个基点=5.88%；

　　房产抵押贷款银行LPR4.75%+211基点=6.86%，或更高。每一家银行都不同。

　　二、用途不同。

　　房屋抵押：用途。剩下的钱只能用来买房子了。

　　住房按揭贷款：可用于消费和生产经营，坚决不允许用于房地产和股票市场，一旦发现贷款用途与贷款申请时不符，将被银行收回，要求提前还款。

　　三、偿还贷款的方式不适用。

　　房产抵押贷款：只有两种还款方式，即等额本息，等额本金；房屋抵押：可供选择的偿还方式。按月偿还本息，按期偿还本金，按年偿还利息，按月偿还利息，按期偿还本金，按年偿还利息，有多种还款方式。

　　四、不同的还款期限。

　　房产抵押贷款长期限为30年；住房按揭贷款期限长为10年，有营业执照的可延长20年。

　　五、人行征信报告显示的情况有所不同。

　　房产抵押贷款是指个人住房贷款；房屋抵押是指一种消费贷款或经营贷款。