上海新房抵押贷款(上海浦东房产抵押登记加急)

最近做的比较火的额度大利率低的新产证抵押产品，最近都有所收紧。尤其是评估下来最有优势的两个产品。如下图所示

现状

1，9月11日产品二停止进件

2，产品一认网签价价，可贷6成

现在客户为了省税，大部分会做低房价。按照网签计价额度会大打折扣，新购抵押客户本来现金就不够，需要过桥，如果额度还没有过桥资金多，那压力巨大。

现有客户应对方案

1，需求小于500万的客户，马上换方案申请产品四，产品五，三个月后转到低利率产品。

2，需求大于500万的客户，公司持股不满两年，申请产品四，产品五，额度不足，也需要产证满3个月后转到利率低，额度高的产品。

产品一有一个产证满3个月后可二抵的政策，方案备选。还有3+3产品，近期也有收紧迹象。

银行产品政策波动调整，不可抗力，新产证同时调整应该是有楼市调控的影子，最近上海新房，学区房成交火热。

近期打算全款买房再抵押的建议

一，提前了解贷款产品--避免定金交了银行没产品

1，新产证产品减少，额度受控，需要备选多个产品

2，接受更高利率，或更低额度

二，控制好购房预期--避免定金交了银行没成数

1，买个比预期低1-2成的房产

2，多准备首付，过桥转单是会产生成本的

三，调整购房时间--避免定金交了银行不放款

1，年底政策收紧，额度收紧，调整到明年初购买

2，新产证产品放开，可选性多的时候购买

3，节奏控制好，5月付定金，11去过户拿产证，产品已经不一样了。最好是当月搞定，毕竟这样变数少，而且已经提交产证进件产品不受产品停止影响。

最后做个总结，上海房价涨了，新产证抵押产品少了。老产证（满3个月）产品依然坚挺，低利率产品稳定，额度高，放款快。

现在全款买房再抵押方案，需要搭配后期满3个月后转单才更划算，成本又有所提高。