上海房产抵押贷款，二次抵押和首次抵押差别在哪

首先，我们先了解一下房产二次抵押的概念：
房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。
 
房屋二次抵押贷款可以将房屋剩余价值体现出来，当然相对于首次贷款，也会有很大区别的。
 

• 要求差别

房屋首次抵押贷款需要满足以下条件：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、借款人拥有合法稳定的收入来源、还款能力和还款意愿;
3、借款人个人信用良好;
4、个人和房屋具有抵押贷款条件;
5、符合贷款机构规定的其他条件。

二次抵押除了要满足以上要求之外，还需要满足以下两个条件：
1、借款人具有该房屋的房产证;
2、该房屋拥有剩余可抵押额度。
 

• 额度

首次房产抵押贷款可获得房屋价值70&的贷款
二次抵押贷款主要看剩余的评估额度，计算公式为：
贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额
二次抵押的额度会比首次抵押低很多。
 

• 机构

相比于房产首次抵押贷款，二次抵押贷款的风险会高很多，手续也相对复杂，所以只有少数银行或非银行机构接受房产二次抵押贷款
 
总体而言，房产二次抵押贷款具有手续复杂、额度较低、可申请机构较少等缺点，但同时也可以充分发挥房产的剩余价值。具体需不需要进行房产二次抵押，因人而异。