某讲述显示，9月份天下首套房平均房贷利率为5.7%，环比上涨0.18%，延续21个月上涨。用这个利率贷款买屋子的

某讲述显示，9月份天下首套房平均房贷利率为5.7%，环比上涨0.18%，延续21个月上涨。用这个利率贷款买屋子的话，100万贷款是30年，比基准利率多28万左右。可以看出，贷款利率的上升已经成为大肩负。然则，今年以来，中央银行多次降低尺度，向银行释放了大量资金。银行应该不缺钱，为什么住房贷款利率不停上升？

10月18日，中国中央银行在公然市场继续不举行操作。这已经是中央银行延续*公然市场没有动向的缘故原由是银行系统的流动性很高。这也可以看泛起在银行确实不缺钱。既然银行不缺钱，为什么不能降低住房贷款利率呢？究其缘故原由，可能有以下几点。

1。首先，为了控制房地产的需要。

今年的房地产控制，不仅没有放松的迹象，反而收紧。房地产治理离不开金融业的支持，贷款限制一直是房地产治理的主要方式之一。在贷款限制政策中，除了硬划定第一套房、第二套房和多套房的贷款比例限制外，提高住房贷款利率也可以到达限制贷款的目的。稀奇是贷款比例没有调整空间，调整贷款利率成为更好的调整方式。然则，通过提高住房贷款利率的方式，可以吓唬住房客的目的，然则对于刚需来说，不是受伤的吗？

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2。其次，银行流动性对照宽松，但贷款使用的资金不富馀。

据央行宣布数据显示，前三季度金融机构人民币贷款增进13.14万亿元，存款仅增进12.01万亿元，存款增进显著低于贷款增进。由于存款是银行贷款资金的主要泉源，面临伟大的贷款需求，存款增添的气力变得无力，银行用于耐久贷款的资金变得不能思议。贷款资金主要，贷款利率也上涨了。

3。再次，中央银行向银行释放的资金基本上与房地产市场无关。

中央银行今年举行了4次尺度下降，向银行释放了3兆元以上的资金，但每次尺度下降的资金用途都很明确，为了支持中小企业的贷款，为了送还中央银行的贷款，为了支持企业的债转股，然则没有支持房地产和住民的房间。因此，纵然银行不缺钱，这些钱也没有购房者的份额。由于降低尺度无法缓解住房贷款额的主要，房价上涨后，贷款需求量进一步增添，住房贷款利率固然也上升了。

但住房贷款利率仍在上升，但上升幅度连续放缓。这也许意味着住房贷款利率靠近顶部，未来上升的空间有限。这对购房者来说也是个好新闻吗？