杭州二套房贷会不会上浮?

       近日，上海、广州等一线城市二套房贷开始收紧。一些银行为了响应政策，适当放松贷款审核，提前消耗了银行的预贷款额度，因此下半年二套房贷政策会及时出现一些紧缩。很多住在杭州的朋友想知道杭州的房贷预期年化利率是否会上升。

       据悉，目前杭州大多数银行仍然实行二套房首付最低4成的政策。但将来会怎样，银行工作人员表示不好说。

　　一些银行的二套房首付提高到50%

       作为购房者，记者咨询了多家商业银行目前的房贷预期年化利率。

       其中，浙商银行在第二套房贷方面有所提升。负责个人贷款的工作人员告诉记者，他们银行第二套房贷首付比例为50%，预计年化利率将上升10%。同时，浙商银行也要求只为合作房地产的客户提供抵押服务。

       其它银行，目前仍基本以实行二套房贷首付4为主，预计年化利率方面将根据各银行的不同，将有10%-20%左右的上涨。工行工作人员告诉记者，在收到提高房贷首付比例的通知之前，将继续按照现行政策执行，但现在上海已经开始收紧，杭州接下来会怎么样，就不好说了。

       与新房相比，购买二手房的抵押贷款政策将更加复杂。

       首先，每家银行都与不同的中介公司合作，有些银行只选择为合作公司的客户提供服务。比如工行必须在合作支行提供抵押服务，工行支行之间一般不会跨境服务。其次，不同银行对二手房的年龄要求不同。其中浙商银行对年龄没有要求，但银行只通过杭州公积金合作，其他二手房业务一般不受理。

　　条件增加的贷款时间比以前稍长

       记者了解到，很多客户在购买第二套房之前，会尽量还清第一套房贷。根据现行相关政策，如果购房者名下的第一套房贷已经还清，则在购买第二套房时，按照第一套房贷政策享受。

       目前，杭州大多数银行的第一笔抵押贷款仍保持在30%左右，预期年化利率从95%到基准预期年化利率不等。

       然而，不同银行的预期年化利率优惠条件是不同的。例如，一些银行只为合作房地产提供抵押服务，而另一些银行务员、国企员工等优质客户。此外，一些银行表示，如果能在银行购买为期三个月的20万元理财产品，可以享受预期年化利率的10%优惠。

       贷款时间方面，大部分银行表示时间确实比以前长，一般一个月甚至更长。工行浙江分行工作人员表示，由于工行合作楼盘多，贷款人多，贷款时间无法保证。

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