房贷怎么还最省钱?购房贷款小攻略

       买房一般选择申请贷款，购房贷款门道很多。还款期限、还款方式、转抵押贷款等。可以根据自己的情况进行调整。当然，选择利息少、流程简单、额度高的贷款也很重要。

       急需资金可以申请【】，无需担保，申请门槛低，预期年化利率低，放贷速度快，最快当天放款。

       技巧一:房贷跳槽

       很多人希望银行在买房的时候能给房贷预期的年化利率优惠，但是如果你现在的银行给不了，可以申请房贷转房贷，找更实惠的银行。房贷跳槽是转房贷，是指新贷款银行帮助客户找到担保公司，还清原贷款银行的钱，然后在新贷款银行重新申请贷款。转房贷会产生一些费用。为了吸引客户，一些银行还推出了低成本转房贷服务。

       技巧二:双周供应节省利息

       双周支付是指个人抵押贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次，每次还款金额为原月供的一半。月供转为双周支付后，同样金额的房贷每个月仍然会偿还，但由于双周支付缩短了还款周期，更高频率的还款可以加速降低贷款本金。这意味着在整个还款期内，双周支付的贷款利息远小于每月还款时的贷款利息。缺点是贷款人每月还房贷的日期会不断提前，一年后比原计划多还一个月的贷款，资金压力会增加。

       技巧三:提前还款缩短期限

       提前还款的都是本金，本金少了自然产生的利息就少了。此外，一些提前还款后，剩余的贷款公民应该选择缩短贷款期限，而不是减少月还款额。因为银行收取的利息主要是根据贷款金额占用银行的时间成本来计算的，所以选择缩短贷款期限可以减少利息支出。如果贷款期限缩短后可以纳入预期年化利率较低的期限档次，省息效果会更明显。而且在降息过程中，短期贷款预期年化利率往往会下降更多。但是在提前还贷之前，你要先算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如还款期限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，所以提前还款效果不大。

       技巧五:公积金和组合贷款可以大幅抵消

       公积金贷款和组合贷款，个人账户内的余额，可以大额冲抵。所谓大额冲抵，就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面，比如，你贷款30万，公积金账户有10万元余额，做完大额冲抵后，需要还贷的金额只剩20万元，这种提前还贷形式是不需支付违约金的。

       技巧三:按月调息

       很多商业银行都推出了固定预期年化利率的房贷业务。在这项业务中，无论市场预期年化利率如何变化，贷款人都会以贷款合同约定的预期年化利率支付利息，这本质上是将预期年化利率的风险从贷款人转移到银行。但在目前的降息趋势下，将固定预期房贷年化利率转化为浮动预期年化利率会更划算。但值得注意的是，从固定到浮动需要支付一定数额的违约金，所以在做出决定之前，要仔细咨询银行的相关费率，以免得不偿失。

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