房地产市场有哪些新变化?降息后是否还有降准可能?
最近，房地产销售、土地购买、融资行为逐渐恢复正常目前金融机构平均存款准备金率不高，进一步调整空间较小，但仍有一定空间中国是一个大国，持续单边升值或持续单边贬值，难以出现在大国，更不可能出现在中国……
1月18日，国务院新闻办公室召开2021年金融统计数据新闻发布会，央行副行长刘国强、货币政策司司长孙国峰、金融市场司司长邹澜、调查统计司司长阮建宏等。
还有一定的降准空间
2022年年初第一个月，央行在中期贷款超额续期方便（MLF）与此同时，带来MLF以及公开市场运营中标利率下降10个基点的好消息。央行降息这个话题也出现在多个平台的热搜榜上，引起了广泛的关注和讨论。
市场热议时，央行进一步解释了降息。1月18日，孙国峰在新闻发布会上指出，央行1月17日开展的7000亿元一年期MLF以及7天1000亿元的反向回购操作，增加流动性供应，对冲1月份税收高峰、政府债券加快发行、春节前现金交付等短期因素的影响，保持合理充足的流动性。
孙国峰指出，上述操作有利于提振市场信心，通过LPR减少企业的传导贷款利率，促进债券利率下降，促进企业综合融资成本稳步下降，有助于刺激市场实体的融资需求，提高信贷总增长稳定性，支持国债和地方债券发行，稳定经济市场，保持内外平衡。
《北京商报》记者了解到，2021年，央行在7月和12月实现了两次全面降准，共发放长期资金2.2万亿元。2021年12月，央行还下调了一年期贷款市场报价利率（LPR）。在确定降息后，一些分析人士认为本月LPR同概率同步下调，不排除后续存款准备金率下调的可能性。
降息后LPR刘国强指出，1月20日商业化的趋势和降准的可能性银行最优化综合资本成本LPR报价。2021年两次降准后，金融机构平均存款准备金率为8.4%，这个水平不高。下一步进一步调整的空间变小了，但从另一个角度来看，空间变小了，但仍有一定的空间可以根据经济金融运行和宏观调控的需要使用。
苏宁金融宏观经济研究中心副主任陶金认为，降息的必要性是支持实体经济。未来的小幅降息可能会发出更强烈的宽松政策信号，进一步刺激实体经济的融资意愿。
人民币汇率不会持续单边市场
央行下调存款准备金率一个月后，同时下调MLF以及反向回购利率，市场也认为这反映了货币政策的宽松信号。最近，主要发达经济体的货币政策开始调整，市场对美联储的加息和收缩也有强烈的预期。
在这方面，孙国峰指出，中国宏观经济规模大，韧性强，没有洪水灌溉，但跨周期设计，保持流动性合理丰富，金融支持实体经济稳定，金融体系自主稳定，人民币汇率预期稳定，有助于缓解外部风险，发达经济体政策调整对中国的影响有限。
根据中国货币网络，1月18日，人民币对美元中间价6.与上一个交易日相比，3521提升了78个基点。2021年人民币汇率升值趋势明显，一度走向6.34关口。
在谈到是否担心中美货币政策偏差导致人民币贬值时，孙国峰指出，人民币汇率趋势受市场供求、国际市场趋势等因素的影响，市场供求对人民币汇率发挥决定性作用，人民币汇率变化主要由市场决定，可能升值、贬值、弹性、双向波动。
这是人民币汇率发挥宏观经济和国际收支自动稳定器功能的体现，也有利于促进内外平衡。随着国际金融市场形势的变化，跨境资本流动可能会有一定的波动。作为一个超大型经济体，中国国内经济的稳步发展为内外平衡提供了良好的基础。孙国峰解释说。
刘国强坦言，人民币汇率整体合理均衡，双向波动。中国是一个大国，在大国很难出现持续的单边升值或持续的单边贬值，在中国更不可能出现。
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华认为，与2021年美元泛滥和中国外贸顺差持续超出预期表现不同，人民币汇率今年面临的宏观环境变化不可避免地会发生变化。预计人民币汇率将保持在与基本面相匹配的合理范围内。双向波动正常化，不会显著升值，但人民币不会显著贬值，主要是因为国内外一系列因素继续对人民币汇率构成强有力的支撑。
房地产市场回归正常
另一方面，在各种关于存款准备金率下调和利率下调的新闻中，对股市、房地产市场等领域的影响一直是市场讨论的焦点。自2020年以来，房地产金融监管红线不断收紧，地方监管政策也相继出台。随着部分房地产企业债务风险的暴露，也引起了市场的关注。
在新闻发布会上，邹兰明确表示，在各方的共同努力下，近期房地产销售、土地购买、融资行为逐渐恢复正常，市场预期稳步改善。
去年下半年，恒大等个别房地产企业的风险显性化。受此影响，房地产主体的风险规避情绪上升，金融机构也出现了短期的压力反应。邹兰表示，针对这种情况，监管机构共同努力解决风险，指导银行金融机构准确把握和实施房地产金融审慎管理制度，指导金融机构支持风险解决和行业清理。
从数据上看，2021年底全国房地产贷款余额为52.2万亿元同比增长7万亿元.9%的增长率高于9月底.第四季度房地产贷款增加7734亿元，同比增加2020亿元，比第三季度增加1578亿元。
事实上，2021年，央行在工作会议上多次提到两个维护，即维护房地产市场的稳定健康发展，维护住房消费者的合法权益。在会议上，谈到买房房贷邹兰表示，房地产的核心特征之一是区域性。在房地产长期机制管理框架下，更多的是落实城市政府的地域责任，结合当地市场形势，根据城市政策实施房地产监管。
邹兰强调，央行将坚持住房，而不是投机定位，根据探索新发展模式的要求，全面实施房地产长期机制，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，稳步实施房地产金融审慎管理体系，增加住房租赁金融支持，促进房地产行业良性循环和健康发展。
房地产市场最近恢复正常常状态，这是央行的官方认可。陶金告诉《北京商业日报》，房地产市场在信贷和交易方面的表现有所改善。一是放宽监管政策，改善房地产企业融资环境边际；二是监管有针对性；三是房地产企业自身投资开发活动年底季节性反弹。房地产市场的繁荣预计将在政策支持下进一步改善，随后的交易活动将恢复。
坚持稳字当头
回顾2021年，央行在保持货币信贷总量合理充裕的基础上，频繁优化信贷结构，降低融资成本，包括利用再贷款和两个直接工具，优化存款利率监管，推出碳减排支持工具，支持煤炭清洁高效利用专项再贷款，降低存款准备金率。
“上半年我们没闲着，下半年也很忙，但是忙中也不乱，我们每个月都有一些动作，这些动作的目的也都很清楚，尤其是下半年，都是围绕着稳增长，同时兼顾优化结构。”刘国强在总结2021年工作时如是说道。
对于2022年的工作部署，刘国强表示，2022年央行将坚持稳定、稳定、稳定的货币政策灵活、适度，加强跨周期调整，充分发挥货币政策工具和结构的双重功能，引导金融机构增加对实体经济的支持，特别是中小企业、科技创新、绿色发展，稳定宏观经济市场，为促进高质量经济发展创造合适的货币金融环境。
具体来说，央行将重点关注以下几个方面：一是保持货币和信贷总量的稳定增长。综合利用各种货币政策工具，保持合理充足的流动性，提高信贷总增长的稳定性，引导金融机构大力扩大信贷供应，保持货币供应与社会融资规模增长率基本匹配。
二是保持信贷结构的稳定优化。结构性货币政策工具应积极加法，落实支持中小企业的市场化政策工具，充分利用碳减排支持工具，支持煤炭清洁高效利用专项再贷款，引导金融机构增加信贷供应，优化信贷增长缓慢地区的结构。准确努力增加对关键领域和薄弱环节的信贷支持。
第三，保持企业综合融资成本稳步下降。完善市场化利率的形成和传递机制，充分发挥贷款市场报价利率改革的效率，稳定银行负债成本，促进企业综合融资成本的稳步下降，促进金融体系对实体经济的利润。
第四，保持人民币汇率在合理平衡水平上基本稳定。让市场供求在汇率形成中发挥决定性作用，发挥宏观经济和国际收支自动稳定器的作用。影响汇率的因素很多，汇率测量不准确是不可避免的，双向波动是正常的。企业和金融机构应树立中性风险的理念
