提前还贷利息如何算?

       随着房价的上涨，现在很多人利用低房价买房，大多数买家也选择抵押贷款买房。然而，有些人买房后，经济水平有所提高，可以支付剩余的抵押贷款，所以他们想提前偿还贷款。

   

       我们在提前还贷时考虑最多的可能是提前还贷的利息。现在小编会帮你计算提前还贷的利息。

   

       例如，2021年8月，借款人贷款30万元，采用等额本金还款法，购房贷款10年。按照目前商业贷款基准预期年化利率5.按15%计算，每月还款金额不同，但本金2500元始终相同，利息逐渐下降。第一个月还款37877.5 元，每月减100元.73 元。总还款利息为73元。.789万元，加本金总额为37.789万元。

   

       还款一年后，已还清12月本金3万元 12月利息14741.88元=44741.88 元，2021年8月想提前还贷，具体如下：

   

       一、提前全部还款

   

       只要剩下的30-3=本金27万，加还款当月利息1158.75元，总共271158.75 元。

   

       二、提前部分还款

   

       比如还10万，还款贷款期限不变，月还款额减少。那么还款当月需要还103658.75 元。新调整后下月还款22844元。.27 元，每月递减67元.72 元，在原有的基础上可节省23175元的利息。

   

       三、提前部分还款

   

       还是10万，但是贷款期限缩短了，月还款额基本不变。所以还款当月需要还103658.75 元，调整后还款期限从2025年7月提前至2022年3月，新调整后下月还款3218元.85 元，每月减100元.73 元，在原有的基础上可节省37552元的利息。

   

       小提醒：不同的银行对提前还款有不同的要求，有些银行会收取违约金。

   

       小编还总结了五大银行提前还款的预期年化利率供参考。

   

       一、建设银行

   

       提前还款不满一年的，应当收取提前还款金额的3%。一年至两年收取2%，两年至三年收取1%。

   

       二、农业银行

   

       不满一年提前还款的，以本金为本金×每月预计收取年化利率，贷款一年后，不收取违约金。

   

       三、工商银行

   

       提前还款不足一年的，应当收取提前还款金额的5%。贷款一年后提前还款，与中国农业银行一样，不收取违约金。

   

       四、中国银行

   

       提前还款不满一年的，收取最高利息不超过六个月的违约金，贷款一年后提前还款，与农业银行一样，不收取违约金。

   

       五、交通银行

   

       对提前还款金额有规定，至少为每月还款金额的六倍，部分提前还款人每年可免费还款一次。

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