贷款担保方式有几种?分别是哪些

       在当前的信贷市场上，个人和企业是最常见的贷款方式之一，但由于缺乏担保和担保人，所以金额往往不是很高，大多数借款人也担心，想提高贷款金额，选择合适的贷款担保方式是一个很好的选择，那么，贷款担保的方式是什么呢？哪一个更适合你？

       今天我们以个人住房贷款为例，有三种常见的贷款担保方式，即住房抵押、权利质押和第三方担保。

       一、以住房抵押作为贷款担保

       如果借款人名下有财产，可以选择个人住房作为贷款担保的抵押房产评估价值不低，有助于提高借款人的贷款额度。

       如果贷款人以购买的房屋作为抵押，则无需对抵押物进行评估，可以为借款人节省评估费用；如果贷款人以已经拥有产权的房屋作为抵押，抵押物应由银行指定的评估机构进行评估，抵押人需要支付评估费用。

       以住房为贷款担保，借款人应当按照有关法律、法规向房地产管理机关办理抵押登记手续，抵押登记费由借款人承担。此外，借款人还需要向贷款银行认可的保险公司购买抵押财产保险和贷款担保保险。保险金额不得低于贷款的全部本息，保险费由借款人承担。

       因此，借款人应支付抵押登记费、保险费和抵押物评估费。如果借款人经济富裕，可以考虑选择这种方式。

       二、以权利质押作为贷款担保

       除房地产和汽车外，银行还可以接受特定的有价证券和存单作为抵押品。有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券。存单是指人民币定期储蓄存单。

       借款人申请质押担保贷款时，质押权凭证所载金额必须超过贷款金额，至少超过贷款金额的10%。

       各种债券在质押前必须真实有效。存单应当有开户银行的鉴定证明和免挂失证明。借款人与银行签订贷款质押合同时，应当将证券、存单等质押物交贷款银行保管，并由银行承担保管责任。

       一般来说，质押贷款担保的选择要求居民家庭拥有足够的金融资产。依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，但暂时难以实现或实现会带来一定的损失。

       三、第三方担保作为贷款担保

       这种个人住房贷款担保方式要求借款人提供贷款银行认可的担保人。根据贷款银行的规定，担保人必须为企业法人、借款人和不可撤销的连带责任担保提供贷款担保。

       借款人应当提供第三方法人的营业执照复印件。第三方法人必须能够独立核算自负盈亏，有健全的管理机构和财务管理制度，相当于AA企业信用等级以上，在贷款银行开户，无重大债权债务纠纷，否则不能充当第三方。