降“价、提速 多地房贷市场迎来积极信号

   今年以来，越来越多的城市房地产市场迎来了放松，内容涉及到内容房贷降低利率，放宽公积金贷款首付比例等。3月21日，北京商报记者从北京地区多家地区记者。银行人们了解到，目前北京各大银行按揭贷款额度宽松，贷款周期明显加快，部分银行可在抵押登记完成后第二天完成贷款账户操作。在城市政策促进房地产业良性循环和健康发展的总体基调下，一些银行家透露，他们将进一步增加对并购的支持。未来房地产市场放松的空间是否会进一步扩大，值得期待。

       

   北京按揭贷款额度宽松    

       

   北京的抵押贷款逐渐放松，从今年2月开始。一家股份制银行的个人贷款部门经理回忆说，2021年第三季度是最困难的时期。当时，北京整体收紧，贷款金额很少，客户基本上不得不排队预约。现在银行不仅有足够的个人住房贷款金额，而且贷款效率也进一步提高。

       

   2021年北京地区个人抵押贷款从抵押完成到贷款的时间一般都在1-2上述股份制银行个人贷款部门经理表示，目前我行可尽快完成抵押登记次日的贷款出账操作。

       

   另一家股份制银行相关人士也表示，2021年下半年的紧张局势已不复存在。现在银行有足够的抵押贷款额度，有需求的客户可以快速处理，无需排队，审计时间也加快。如果早上没有事故，1-3可在工作日内批准。

       

   《北京商业日报》记者发现，与今年2月抵押贷款额度紧密不同形成鲜明对比的是，北京许多银行的抵押贷款额度放松，贷款时间加快。一家国有银行分行的个人贷款经理说：目前，银行的抵押贷款额度相对充足，不需要排队预约，完整的材料可以申请，最快可以在7个工作日内贷款，比以前快，以前需要10-15工作日。

       

   贷款加速的原因也是由于银行增加了信贷供应。在采访过程中，多家银行知情人士向《北京商业日报》透露，与2021年相比，北京分行个人住房贷款额度有所提高。同时，银行合理调整房地产贷款的增长率和比例，加强对优质客户和优质项目的审查和筛选。

       

   3月21日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年以上LPR为4.6%，LPR连续两个月保持不变。目前，北京地区房贷利率仍执行第一套房贷利率。5.15%(5年期以上贷款市场报价利率利率（LPR） 55基点5.65%(5年以上LPR 105个基点)这一标准。

       

   诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为，就北京房贷市场而言，其基础面较好，房地产市场发展韧性较强，抵御市场变化的能力较强。可以说，没有必要对政策进行太大的调整，自身的调整能力足以应对短期的外部影响，短期内进一步放宽措施的概率不大，除非房地产市场表现过于低迷，否则有可能进行适当的调整。

       

   许多地方出台了抵押贷款市场放松政策    

       

   最近，许多地方抵押贷款市场逐渐宽松的消息不断传来。3月21日，多家媒体报道，近日，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议。会议同意，如果南宁已经拥有一套住房，再次购买普通商品房的商业贷款最低首付比例将由40%调整为30%。调整后，南宁市第二套住房首付比例与广西其他城市一致，实施30%。

       

   《北京商业日报》记者从南宁许多银行确认了这一消息的真实性，但从政策执行的角度来看，一些银行已经开始实施这一标准，一些银行仍在等待通知。

       

   某大型国有银行南宁分行表示，这是近几天的调整。第二套房首付比例已降至30%，我行已开始实施这一标准。。另一家股份制银行南宁分行提到，降低首付比例的是第二套房，目前只针对公积金贷款申请，目前我行仍在执行调整前的政策，需要等具体通知下发后才能执行新标准。

       

   易居研究院智库中心研究主任燕跃进认为，降低首付比例逐渐从个别银行行为转变为城市主流政策，广西相关政策调整充分表明首付比例调整也会有差异化，即南宁等地级市，实践略有差异，更好地遵循房地产市场的实际情况，反映了分类监管和分类放松的方向。同时，这种调整显然具有激活改需求为导向，客观上有助于降低首付成本，对激活第二套住房需求、确保改善需求发挥积极作用。

       

   自2022年以来，许多城市出台了放松房地产市场的新政策，主要涉及降低贷款最低首付比例、提高公积金贷款最高金额、放宽申请条件、降低抵押贷款利率等方面。根据诸葛发现数据研究中心发布的数据，玉林、安徽、菏泽、重庆、赣州、佛山、南宁、驻马店、温州、南通、昆明11个城市降低首付比例；株洲、绍兴、福州、衢州、南宁、深圳、晋中、东莞、中山、广西等城市降低公积金贷款首付比例，增加贷款金额。

       

   未来还有多少放松空间？    

       

   抵押贷款市场的放松得益于政府部门发布的积极信号。3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议指出，坚持住房定位，不投机，继续完善稳定地价、稳定房价、稳定预期房地产长期机制，积极推动房地产产业转型发展模式，鼓励机构安全有序并购贷款，重点支持优质房地产企业并购困难房地产企业优质项目，促进房地产业健康发展。

       

   在采访过程中，一些银行家还向《北京商业日报》透露了2022年房地产业务的具体计划。在城市政策促进房地产业良性循环和健康发展的总体基调下，我行北京分行于2022年开设了共同产权住房抵押贷款贷款业务，北京一位股份制银行人士说：为北京控制房价、保障民生做出贡献。

       

   另一个地方性城商行相关负责人表示，为进一步落实房地产企业精细差异化管理，引导分行选择稳定的财务结构，发展良好的房地产企业业务，我行今年实施商业房地产开发业务客户白名单管理，坚持稳步进步，支持房地产企业合理融资需求，增加并购支持，防范金融风险，促进房地产行业良性循环。

       

   那么，在相关政策基调下，未来放松抵押贷款政策的空间会进一步扩大吗？虽然全国抵押贷款市场不断放松信贷政策，但不难发现，城市趋势已经缩小。正如关荣雪所说，政策过度干预会阻碍房地产市场自身调整能力的提高，因此全国抵押贷款市场将逐渐呈现稳定趋势，由于各城市房地产市场的发展特点和存储困难，因此，如果房地产市场表现相对较弱，特别是库存压力或流行导致房地产行业严重下降城市可能进一步放松信贷政策缓解困境，同时放松持续周期也取决于城市，也可能根据市场反馈动态调整。

       

   考虑到货币政策和金融政策总体上朝着宽松的方向发展，预计抵押贷款利率将继续宽松，在很大程度上，今年可能会保持宽松的趋势。从短期来看，至少今年上半年是积极信贷和申请个人抵押贷款的最佳时机。第一季度，房地产交易市场面临着一些影响和压力，但预计第二季度仍将表现良好，市场总体上有稳定和改善的动力。严跃进说。

大数据在线查询