贷款买房子须量力而行

   根据商业银行相关人士对贷款买家的调查结果，部分人因贷款金额大、时间长而难以正常贷款，甚至严重影响正常生活的情况并不少见。为此，有识之士提醒消费者，贷款买房时，切记贷款有风险，要量力而行。

   贷款比例多少合适？

   由于比较、一步到位等心理原因，部分市民买房时喜欢大、贵，使用权贷款金额相应放大或延长。然而，他们在还款前，对自己的还款能力和贷款对未来的影响缺乏必要的分析和预测。

   对绝大多数人来说，尤其是工薪阶层来说，买房是生活中的一件大事。因此，这可能是一辈子的积蓄和努力，所以没有必要轻举妄动。那么，什么样的房价更合理呢？据业内人士估计，将购买的房价控制在家庭年收入的6倍以下更为合适。如果贷款比例为80%，期限为20年，未来月还款不超过收入的40%，超过60%的收入可以很好地维持生活费用。如果超过上述比例，可能会影响日常生活费用。当然，收入必须稳定有保障。贷款人应充分了解自己目前的职业前景和个人就业能力，最好留有余地，避免陷入困境。

   投资房子有风险。

   随着人们投资意识的逐渐增强，出于保持和增加价值的良好愿望，一些人将目光投向了房地产的新投资领域。与其他商品相比，房地产的价格发生了很大的变化。影响价格的因素有很多，如位置、结构、层次、环境等。那么，如果你没有一定的愿景和判断力，谁能证明你购买的房地产在几年内仍能获得预期的投资回报呢？

   如果房地产投资是通过借钱实现的，则应计算另一个账户：贷款风险。根据现行政策，住房抵押贷款利率应每年调整。据业内人士分析，目前的低贷款很可能会跟随市场。如果基本利率上升，贷款利率也将相应调整。让我们暂时保持利率不变。假设你首付10万买一套价值50万的房子，加上5年贷款本息40万，买房费用55.6万元。如果加上5年10万元自筹资金中的1.4万元左右，总额为57万元。这不包括注册费、保险费、交易契税等费用。如果贷款期限为10年或20年，利息支出将更加可观。

   借钱窍门。

   根据自身实际情况和还款能力，合理确定贷款额度和期限也是一件令人头疼的事情。贷款期限越长，每月还款越少，但总还款额必然上升。如果贷款时间太长，甚至退休后，你要承受更高的还款压力，这对普通人来说是有风险的。此外，还有一些贷款技巧。例如，根据组合贷款类型，客户在向银行申请装修贷款、耐用消费品贷款等贷款时，可享受贷款利率2%的优惠，最高可达10%。