抵押房屋办理住房抵押贷款必须有房屋产权证；

一、二次抵押贷款方式

1、原贷款银行直接办理，但必须在规定时间内足够偿还贷款本息，并有良好的信用记录；

2、找正规担保公司垫资结清贷款，办理解除抵押手续，再办理房屋抵押贷款；

二、申请抵押房屋抵押贷款条件

1、住房和商业用房市场发展潜力大，流动性强；

2、房产必须是现房，即已取得房产证房屋所有权证的房产；

3、房地产位置优越，交通便利，周边配套设施齐全；

4、具有二次抵押额度的房屋贷款余额小于当前房价的70%

5、借款人具有完全民事行为能力，收入稳定，信用良好。

三、抵押房屋抵押贷款信息

1.原银行贷款合同、贷款借据、银行打印的月还款明细表、结算证明；

2.借款人及财产共有人的身份证、户口簿、结婚证原件及照片；

3.借款人夫妻双方的收入证明；(含加盖公章的营业执照复印件)

4.抵押房屋产权证明及原购房协议原件；(购房原件)

5.外地人需提供暂住证原件，大专以历；(可提供大专以历)

6.如果离婚还需要提供离婚证或法院判决，并注明财产所有权的判决;

7.丧偶还需提供丧偶证明和继承公证书，单身还需提供未婚证明；

8.贷款用途说明。(如:购房合同、购房、购房收据等)

四、抵押房屋抵押贷款的缺点

1、申请金额不高

房地产二次抵押贷款额度=房产评估值*抵押率-第一次贷款额度。而且可以申请的贷款在减去原贷款额度的情况下会大打折扣。

2、贷款利率偏高

由于银行或小额贷款机构承受的压力较大，二次抵押贷款的贷款利率一直很高，贷款利率按月计算。一般来说，二次抵押贷款每月支付的贷款利率约为贷款额度的5%。