房产抵押贷款的利息是怎么算的?

急需用钱时，如果有房产，很多人会选择房产抵押贷款，但贷款总是要付利息，那么房产抵押贷款的利息是怎么计算的呢？高吗？这是借款人更关心的问题。

   

   

据了解，目前银行房地产抵押贷款利率是基于央行规定的基准利率，然后根据贷款人的个人综合资质浮动执行，通常上升10%到20%左右。

   

目前银行实施的基准利率为：

   

一年以下（含一年）利率为利率4.35%;

   

利率为一年至五年(含五年)4.75%;

   

五年以上为4.90%。

   

   

一般来说，贷款人的个人信用、收入、资产、借款人提供的房地产面积、年龄、位置、贷款金额和期限都会对银行的抵押贷款利率产生一定的影响。贷款利率是否高取决于你贷款的目的。在不同的情况下，利率是不同的。下面小编给大家详细介绍一下！

   

   

如何计算不同情况下的贷款利率？

   

一、抵押贷款用于个人消费

   

利率：一般执行基准利率或上浮10%。

   

贷款时间：十年内。

   

资料：身份证、户口簿、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流量及个人消费用途证明。

   

二、抵押贷款用于企业经营

   

利率：根据银策和借款人资质的不同，基准利率上升20%以上。

   

贷款时间：五年内

   

资料：身份证、户口簿、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、公司营业执照复印件、公司章程、公司财务报表、企业银行流量等。

   

三、抵押贷款用于购买商用房

   

利率：基准利率1.1倍

   

贷款时间：10年

   

资料:身份证、户口簿、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水及购买商品房合同