想要办理房产抵押抵款,那你了解多少?

   当我们遇到财务问题时，一般的解决方案不是找到亲戚和朋友借是选择银行贷款，现在，很多人也知道人类利息是多么昂贵，所以越来越多的人选择处理贷款，更大的金额是住房抵押贷款，房地产抵押贷款可以获得大量资金的长期使用，可以解决大多数人的财务问题。那么你对北京的房地产抵押贷款了解多少呢？下面和中推网络小边一起看一看。
    

   

   
    

   

   什么是房产抵押贷款？
    

   

   一般来说，在办理房地产抵押贷款时，要求抵押的房地产面积不得小于30平方米，建设期限不得超过20年。同时，抵押房地产的最高贷款金额不得超过抵押评估价值的70%，办公楼、街道商品房、别墅的最高贷款金额不得超过抵押评估价值的50%.办理贷款时，基准利率通常会执行，有时会根据房屋性质和抵押率的不同给出一定比例的浮动，而贷款抵押期限通常为1-10年，最低单笔贷款金额为30万元。
    

   

   申请房地产抵押贷款的条件：
    

   

   1、年满18周岁的申请人；
    

   

   2、工作收入稳定，个人信用良好；
    

   

   3、银行规定的其他条件；
    

   

   申请房地产抵押贷款所需的材料：
    

   

   房屋身份证明、户口簿、结婚证、收入证明、抵押房地产房地产证及评估报告、贷款使用证明、银行规定的其他资料。
    

   

   房产证抵押贷款有两种形式：
    

   

   一是房产抵押担保公司，适合短期营业额，营业额1-6个月。优点是当天付款，按月计息流程:面试-抵押登记-贷款公证-贷款。房屋要求:全款房、分期房、成本价房、优惠价房、无本房、拆迁房、经济适用房、小产权房、房屋等。
    

   

   二:房产证抵押银行贷款，适合长期营业额，最长10年，正常贷款需要30个工作日左右，优势:利息低。流程:评估-银行面对面签字-银行审批贷款-抵押登记-银行取得其他权利证明-银行贷款到借款人账户 房地产要求:商品房、不满五年的经济适用房、成本价房(中央产房、军产房必须有上市证明)、公寓、别墅、商铺、写字楼。
    

   

   房地产抵押贷款注意事项(正规民间借贷公司，非银行)：
    

   

   如果是在正规的私人贷款公司办理住房抵押贷款，而不是银行，在借款时要注意以下几点：
    

   

   一、认真审查借款人的资质和信誉，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。
    

   

   2.坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签订贷款合同和收款收据时仔细审查各项条款，不要草率签字，取得贷款后按实际金额出具贷款收据和收据。
    

   

   三、约定的贷款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准及总额不得高于银行同类贷款利率的四倍。
    

   

   四、同一笔贷款不能重复签署多份《贷款合同》、《收款收据》。
    

   

   5、保留相关的收款和还款凭证，尽量以银行转账的形式还款，确保收款账户的所有人与贷款人一致。同时，在汇款过程中，注明返还哪笔贷款、本金和利息。
    

   

   6.还清贷款后，贷款人必须将原贷款合同、收款收据等原件交回借款人或当场销毁，以免贷款人再次提出相应的主张。
    

   

   如何偿还房产抵押贷款？
    

   

   对于消费者来说，房地产抵押贷款的风险主要在于巨大的还款压力。由于普通二手房按揭贷款的最高期限为30年，贷款比例最高为80%，与按揭贷款相比，贷款期限一般为10年，最长为15年，贷款比例最高为70%。贷款期限和贷款比例相对较低，二手房贷款可以享受优惠利率，而按揭贷款只能使用基准利率，这意味着还款压力更大。如果你不能按时还款，你最终将不得不面对银行拍卖的情况。
    

   

   还款方式:等额本息和等额本金
    

   

   等额本息是银行推荐的一种还款方式，每月还款金额相同。本金相等的客户最划算，利息低，但每月还款金额不同。
    

   

   

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