那种情况下无法申请北京房屋抵押贷款?
在许多情况下，我们遇到的客户非常渴望花钱。当我们了解到这一点时，我们发现他们选择向我们贷款是最后的选择。然而，我们在北京申请住房抵押贷款并不是那么简单，我们可以在任何时候成功申请北京住房抵押贷款。我们必须为贷款做好准备，今天，中推网的小编辑将与您一起了解借款人在什么情况下不能申请住房抵押贷款。
影响住房抵押贷款通过率的因素有：
一、房屋问题
对于房屋本身，有四种类型的房屋不能申请住房抵押贷款，包括抵押房屋，这些房屋的抵押贷款仍在银行接受，业主没有完整的产权，不能作为抵押申请贷款的条件；小型二手房，如果房屋太老，房屋面积太小，不容易申请抵押贷款。通常，面积≤50平米，房龄≥对于20年的房地产，银行可以拒绝申请抵押贷款；对于小产权房，一般来说，小产权实际上是没有产权的。如果这些房地产有政策规划，房屋价值将发生很大变化；最后，五年以下的经济适用房不能申请住房抵押贷款。
二、借款人问题
对于申请住房抵押贷款的借款人，贷款机构也有相应的要求，一般来说，借款人需要满足中国固定住所、当地城市永久居民（或有效证书）、完全民事行为能力，中国公民符合下列条件，可以申请个人综合消费贷款，有合法职业和稳定的收入来源，有能力按期偿还贷款本金和利息，没有违法行为和不良信用记录，可以提供银行认可的有效权利质押担保或合法有效的财产作为抵押担保或第三方担保的补偿能力，开立中国工商银行个人结算账户，并同意从其指定的个人结算账户中扣除贷款本息。
三、贷款用途
除上述两点外，抵押住房贷款还需要有明确的贷款目的。有些目的是银行不允许的，包括法律法规明确禁止的目的，如房地产投机和股票投机。一般来说，贷款机构会要求抵押住房贷款的特殊目的，并接受贷款发行人和监管机构的监管。
