北京房产抵押贷款:5个必须知道的问题
办理北京市住房抵押贷款手续繁琐，从申请到成功付款的时间不短。如果在这个过程中出现一些错误，处理时间只会延长。因此，在处理之前，有必要提前了解一些基本问题，避免被困。让我们来看看北京房地产抵押贷款的五个必须知道的问题。
一、房产抵押贷款的比例是多少，能借多少？
一般来说，在银行办理，住宅70%，商业(商铺、写字楼等)50%，商住两用50%.5成，别墅各银行不同，一般是5-7成。
例如：房屋抵押贷款的比例一般为70%，贷款的具体金额以评估价值为准。
二、住房抵押贷款需要准备哪些资料？
房产证(房屋抵押银行贷款中的房产证、土地证必须抵押给银行)；
夫妻双方都需要提供权利人及配偶的身份证(原件及复印件，无论如何，双方复印在一张纸上)；
权利人及配偶的户口簿(原件及复印件，户主页及买方信息复印件一份。如果已婚，夫妻双方都需要提供。
权利人的结婚证明(民政局出具的结婚证或未婚证明)；
收入证明(此证明对房屋抵押银行贷款的成功和最高额度有较大影响。
如果权利人有未成年子女，请提供出生证明；
如果房地产中有银行贷款，请提供原始贷款合同和最后一期银行对账单；
为了提高房屋抵押贷款的通过率，请提供尽可能多的家庭其他财产证明(如其他房产证、股票、基金、现金存折、车辆驾驶证等)。
三、房产抵押贷款需要哪些费用？
涉及个人住房贷款的费用=评估费、律师费、保险费、抵押登记费、公证费。
1.评估费:一般来说，住房抵押贷款需要先评估，贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来确定贷款金额。
建行规定，新建商品房的个人住房贷款不需要支付评估费，使用公积金贷款的申请人需要支付评估费。一般来说，按照房改政策出售的住宅和房屋不需要支付评估费。如果必须按要求进行评估，费用按500元计算。使用公积金贷款的商品房评估费收费标准为:20(含)万元以下1500元，20-50(含)万元2500元，500元以上3500元，经济适用房评估费500元。
工行要求:普通商品房和经济适用房的销售价格不需要评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估。中国农业银行二手房评估费为4‰收取。
2.律师费：除质押外，申请商业贷款必须由律师进行信用审查，律师事务所应当提出法律意见。律师事务所申请贷款的金额为3‰向借款人收取一次性法律服务费，每笔订单最低金额为100元；办理公积金贷款时不需要支付律师费；如果是组合贷款，公积金部分不收，商业贷款部分收。
3.保险费：在公积金个人住房贷款中，使用抵押担保加购买综合保险，必须购买住房财产保险和个人保险，个人保险取决于年龄、贷款金额不同，住房财产保险费=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申请贷款的，需要购买房屋财产保险。
4.抵押登记费：需要办理抵押登记的贷款，抵押登记部门（各区、县住房土地管理部门所有权部门）将收取每平方米00的抵押登记费.30元(建筑面积)。
5.公证费:用房子抵押贷款一般是自己住的房子，属于二手房，而二手房需要公证，公证费一般在一两百元左右。
注：由于具体情况不同，办理个人住房贷款的费用也不尽相同，不同地区也略有不同。
四、用房子做抵押贷款，对房龄、面积大小有要求吗？
房屋抵押贷款对面积没有要求，主要看房产的评估价值。抵押贷款的总房价是70%，大部分银行要求10万元，所以房价评估需要14元。.因此，如果面积超过3万，*单价低于这个评估值，也是不可贷的。
房屋抵押贷款对房龄有要求，一般要求15年内允许上市交易的房产。
五、抵押未偿还的房屋能否用于抵押贷款？
根据目前各银行的规定，许多银行不接受为个人办理住房二次抵押贷款业务。因此，只有在贷款全部还清后，借款人才有可能申请住房抵押贷款。
但是，如果你急需资金周转，你可以找到更可靠的金融贷款机构进行二次抵押贷款，比如北京的惠成金融，以及抵押贷款尚未偿还的房屋。具体金额根据房屋剩余价值和个人资质进行综合评估。
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