房产抵押贷款的利与弊

   十有八九，当我们遇到金融危机时，现在人们不仅向亲戚朋友借钱，而且贷款已经成为我们的好选择。然而，我们应该知道，有各种各样的贷款方式，信贷，住房抵押贷款，汽车贷款，或各种各样的在线贷款。那么什么样的贷款适合我们呢？当我们选择房地产抵押贷款时，你考虑清楚了吗？接下来，我们将向您展示房地产抵押贷款的优缺点，让我们更好地了解房地产抵押贷款。
    

   

   
    

   

   一、房产证抵押贷款
    

   

   指借款人以购买的房屋和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或第三方为其贷款提供担保并承担连带责任的贷款。它是一种三角关系，由住房销售合同、住房抵押协议和住房抵押贷款合同联系在一起。
    

   

   房地产证抵押贷款实际上是指将客户可以上市和流通的商品房抵押给银行的各种贷款。它不同于二手房贷款和一手房贷款，因为客户已经拥有房地产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款目的，不能用于法律法规明确禁止的目的。例如，房地产投机和股票投机是不允许的。要求抵押房屋贷款用于专项资金，并接受贷款发放人和监管机构的监管。如果发现违规行为，银行有权收回贷款。
    

   

   二、房地产抵押贷款利弊分析
    

   

   利：
    

   

   1.利率相对较低。由于抵押物的存在，住房抵押贷款的利率较低，基准利率一般上升10%-30%。与无担保贷款相比，这一点有明显的优势。
    

   

   2、贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人的年龄和贷款期限之和不得超过70年。
    

   

   3、贷款额度较高。其贷款额度通常为房屋评估价值的50%-70%，较高的上限为1500万元。具体来说，商品房的抵押率高达70%；办公楼和商铺的抵押率高达60%；工业厂房的抵押率高达50%。基本上可以满足借款人对资金使用的需求。
    

   

   4.审批率相对较高。将房屋抵押给银行肯定会降低贷款风险。因此，其他方面的要求将相对宽松。借款人只有在工作稳定、信誉良好的情况下才能获得贷款。通常，银行对借款人的收入水平和工资支付形式没有很高的要求（现金支付形式需要在半年内进行自存）
    

   

   5.你可以用别人的房子作为抵押品。即使借款人名下没有房地产，如果借款人有能力偿还，他也可以以亲戚或朋友的名义使用房地产作为抵押品。前提是抵押人应出具同意抵押申报材料，并在65岁以内满足抵押人的要求。
    

   

   6.灵活的还款方式。与无担保贷款不同，借款人对还款方式有广泛的选择。一般来说，有一次性还本付息法（特别是指一年以下和一年以下的贷款）、等额本金法和等额本息法。
    

   

   7.一次性抵押，回收利用。现在很多银行都推出了住房一次性抵押和循环贷款的方式。以中国银行个人循环抵押贷款为例，用户只需办理一次住房抵押贷款手续，即可在信用额度内支持借款人循环贷款，并随时偿还。其他银行的类似产品也类似。
    

   

   8.借款人可以提前还款。在贷款到期日之前，借款人可以提前部分或全部结清贷款。但是，根据贷款合同，必须提前向银行提出申请，经银行批准后，到指定的会计柜台还款。贷款结算后，借款人应收回银行出具的法律证明和银行出具的贷款结算凭证及相关证明文件，并持贷款结算凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
    

   

   弊：
    

   

   1.不是所有的房子都可以抵押。考虑到房屋的实现，银行通常规定抵押房屋的使用寿命应为25年左右，房屋面积应大于50平方米。此外，大多数银行暂时不接受购买5年以下的经济适用房、小产权房、无法提供购房合同、无法偿还贷款的公共房屋、无法提供中央产房上市证明的中央产房、租赁厂房、办公用房等。
    

   

   2、房屋评估要求借款人支付一定的评估费用，但价格一般在500元左右。
    

   

   3.抵押品被没收的风险。当借款人想要偿还，但无能为力时，他必然会面临抵押品被没收的风险。但是我们怎样才能把危机变成安全呢？这就要求你先了解市场。当房地产市场价格上涨时，借款人可以转让房屋偿还贷款，收回成本赚取一定利润；当房地产市场价格下跌时，借款人即使违约也可能转移损失。
    

   

   4.贷款速度慢。与无担保贷款相比，由于处理过程繁琐，抵押贷款的贷款速度也较慢。一般来说，银行在借款人申请贷款后大约需要一个月的时间。