北京个人房屋抵押贷款注意事项及贷款条件

   由于我们选择在北京申请住房抵押贷款，因此有必要了解住房抵押贷款的条件和预防措施。我们应该知道，申请住房抵押贷款是一大笔钱，所以为了避免问题，我们应该提前做好准备。让我们和中推网的小编一起了解一下。
    

   

   
    

   

   住房抵押贷款必须满足以下条件：
    

   

   1、用于抵押的房地产和贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押。
    

   

   2、不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押；
    

   

   3、水、电、环保交通、城建、拆迁通、城建、拆迁范围内；
    

   

   5.抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，原则上贷款/授信期限加房龄不超过40年；抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，贷款/授信期限加房龄原则上不超过30年。
    

   

   6、原则上不接受闲置6个月以上的商品房作为抵押；
    

   

   具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个人贷款部门咨询确认。
    

   

   个人房屋抵押贷款注意什么？
    

   

   个人抵押消费贷款是指借款人向银行申请贷款的一种资本信贷方式，以银行认可的本人或第三人合法拥有的可上市和流通的房地产作为抵押品。办理个人消费贷款抵押时应注意以下事项。
    

   

   1.要注意资信审核
    

   

   在考虑借款人的还款能力时，银行会综合考虑借款人的财产状况、收入、职业、信用记录，甚至行业、教育等因素，以判断借款人的贷款资格。除了重视财产证明外，借款人的职业和收入也是重要的判断标准。
    

   

   2.贷款证件要齐全
    

   

   一般情况下，借款人在申请银行个人消费贷款时，应准备身份证（身份证、户口簿或居留证）、结婚证、有效收入证明（税单、工资单、工资存折等）或其他有效收入来源证明（基金、股票、其他货币收入等）。如果家庭申请银行个人消费贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。
    

   

   3.要知道贷款额度
    

   

   一般来说，个人信用或连带责任担保最高可贷50万元；按个人住房抵押的，贷款金额最高不得超过抵押物价值的70%；按个人商品房抵押的，贷款金额最高不得超过抵押物价值的60%。
    

   

   4.注意还款方式
    

   

   银行一般为申请个人消费贷款的用户提供两种还款方式：等额本息和等额本金：其中，等额本息支付的总利息相对较多，但每期还款金额相同，还款压力相对均衡；每期等额本金的还款金额逐渐减少。虽然总利息支出低于等额本息，但前期还款金额较大。我们应该三思而后行。