北京房产抵押贷款干货来了,快接住!
北京房地产抵押贷款现在是我们的主要融资手段，无论我们出国留学还是公司资本周转，与我们不可分割，所以关于北京房地产抵押贷款，越来越多的人开始关注，所以对于北京住房贷款条件，以下推动客户网络小弥补你仔细组织房地产抵押贷款的条件。
01、房产年限
房地产-银行在20年内优先接受抵押贷款
20-25年的房产——只有个别银行可以申请贷款
房地产30年以上-银行不接受抵押贷款
02、借款人年龄
大多数银行要求借款人年龄在60岁以下，抵押人年龄最大的是65岁。银行不接受超过这个年龄的要求
03、征信要求
1)重点关注近2年征信情况
近2年征信不能连续逾期90天，累计逾期次数不能超过6次
2)信用贷款需要酌情还清
如果有小额信用贷款，银行会酌情要求还清
04、房屋性质
1)包括商品房、房改房、经济适用房、拆迁安置房在内的成套房可以申请抵押贷款(房改房面积不能超标，经济适用房需要满5年并补齐差价)
2)大多数银行不接受商铺和写字楼的抵押申请
05、贷款成数
20年内的房地产银行贷款比例大多为评估价格的70%，银行贷款比例将根据房地产的具体情况确定
06、使用和注意事项
1)消费房地产抵押贷款
大多数消费抵押贷款通过装修或购买家具申请
2)经营性房产抵押贷款
商业抵押贷款需要提供借款人的营业执照、自来水等手续
PS：当国家控制消费房地产抵押贷款时，银行机构对消费房地产抵押贷款也有一定的金额要求，最高贷款金额不得超过其银行规定的最高金额。
