北京房屋抵押贷款期限到底是怎么算的?

   大多数选择申请住房抵押贷款的朋友都知道，住房抵押贷款的门槛很低，金额很大，利率很低。另一个重要的一点是贷款期限很长，这意味着你可以长期使用这笔巨额资金，这也可以有效地缓解每个人的财务压力。因此，今天，中推网小编将向您介绍如何计算北京住房抵押贷款的期限？
    

   该房屋以房屋为抵押，最长信用期限为30年。同时，应满足这些条件：第一，借款人的年龄加上信贷应小于或等于60，并应符合中国发型对信贷行业单位优质客户的相关规定；借款人的年龄加上信贷期限小于或等于70。第二，该房屋的使用寿命加上信贷期限小于或等于40。然后，借款人根据抵押品的流动性和偿还贷款的能力，综合评估房屋的信用期限。
    

   而以商品房为抵押的，授信期限最长为5年，且满足商品房使用年限加授信不得超过30年。
    

   此外，房地产抵押贷款的使用寿命也与以下因素有关。
    

   贷款人因素
    

   1、最高贷款期限为30年。
    

   2、贷款人年龄不超过70年的贷款期限(法定退休年龄或贷款人年龄)。
    

   房产性质
    

   1、商品房和商品房贷款期限不得超过10年。
    

   2、私有产权转让房、拍卖房贷款期限不超过20年。
    

   3、民用住宅贷款期限不超过30年。
    

   房龄
    

   1、房龄大于20年容易被拒贷或受到限制。
    

   2、二手房贷款期限不能超过30年。
    

   土地使用年限
    

   1、目前大多数银行的规定是要求贷款年限小于剩余土地使用年限。
    

   2、具体年限超过参考银行或公积金管理中心的规定。
    

   3、土地使用年限 房龄，从开发商最早开始计算。