申请北京房屋抵押贷款哪种房子可以贷更多?

   事实上，大多数人选择在北京申请住房抵押贷款，主要是因为住房抵押贷款的金额可以满足借款人的需求，而且利率也很低，还款期相对较长。但是，我们也应该知道，并不是所有的房子都可以申请住房抵押贷款，这也取决于房子本身的价值，不同类型的房地产抵押贷款的金额是不同的，那么让我们来看看在北京申请住房抵押贷款时，哪种房子可以借得更多？
    

   哪些房屋不能办理房屋抵押贷款？
    

   小产权房、部分公房、5年以下的经济适用房、房龄过长、面积过小的二手房、有争议的房屋、非法建筑、文物保护建筑、拆迁范围内的房屋、公益性房屋、未结清贷款的房屋。
    

   未偿还贷款的房屋再贷款称为二次抵押贷款。一般来说，银行不接受。一些非银行贷款机构可以接受。只要房子有剩余价值，它就可以作为抵押品使用。抵押流程和程序与第一次抵押基本相同。
    

   什么样的房产可以申请更多的抵押贷款？
    

   不同的房子贷款金额是不同的，那么，什么样的房子可以借更多呢？一般来说，流动性强、价值高的房产可以借更多的钱。
    

   影响贷款金额的因素主要包括自然条件（包括年龄、户籍、家庭结构、教育、职业、工作、工作时间、住房条件等八类项目）、偿付能力（包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产）、担保能力（包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金）、银行关系（贷款申请人信誉良好）、坏账、犯罪等。
    

   房屋抵押贷款能借多少钱？
    

   1.如果提供抵押房屋评估、个人信用调查、资产辅助证明等没有问题。没有问题，那么你最多可以借到房子估值的6.50%，也有一些贷款机构可以达到70%；
    

   2、如果提供的抵押房屋质量一般，或者征信有缺陷，一般可以有3-5%；
    

   3、如果其它OK，但是没有资产辅助证明，那么一般可以达到60%。