在住房抵押贷款业务中，利率是最受关注的信息。

   

工作8年，由于利率选择错误，无数抵押用户白白损失了几十万。

   

今天我就根据什么来设定房屋抵押贷款利率，哪些因素会影响房屋抵押贷款利率，2022年各大银行的房屋抵押贷款利率是多少，给大家详细讲讲。

   

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1、房屋抵押利率来源

在开始这个问题之前，你需要知道两个概念——基准利率和LPR利率。

   

基准利率——
是由中国人民银行国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率。基准利率是市场利率水平的风向标。所有金融机构都根据这一标准确定自己的贷款和存款利率。央行提高或降低基准利率意味着提高或降低整个社会的利率水平。
LPR利率——
市场利率由18家银行共同报价决定。把每家银行的报价结束，剩下的算术平均，最后得出结论LPR利率。LPR这是一个浮动利率，由央行每月20日计算发布，但用户的贷款利率不会每月变化，而是每12个月调整一次。

   

房屋抵押贷款的利率是基于LPR以利率为标准，作为上下浮动的参考。

   

上图是我上周的建行抵押批复，LPR-80bps；现在的LPR利率是4.65，减去0.8%，那么抵押贷款的利率就是3.85%。

   

这里已经知道房屋抵押的利率是参考LPR，但是，每个银行的波动范围是不同的。如果对所有银行进行简单的利率排名，优先级如下：

   

五大行(中工农建交)>>股份制商业银行>区域商业银行>村镇银行>农村商业银行

   

所有银行都有产品大纲。用户申请提交系统后，风险控制系统会根据用户的实际情况进行比较，匹配相应的利率，涉及下一个问题。

   

二、银行哪些因素会影响房屋抵押利率

老规矩，先上图，再说话。

   

从上图可以看出，银行在批准时会从批准中看出。个人情况、抵押物(房产)、公司经营情况(经营贷款)综合评价，每一个因素对最终审批结果或多或少都有影响。

   

从这些地方获得足够低的银行按揭利率：

   

1、要成为银行的优质客户，银行判断你是否是优质客户，最简单的方法就是买他家的理财产品。

   

2、提供其他资产证明。如您的车产、其他房产等。

   

3、提供第三方担保。如果你的债务太高，找一个合格的人来保证你，银行也会给你更低的利率。

   

4、选择合适的时机。每个月初和年初，银行金额相对充足，审计相对宽松；国家金融政策，如最近存款准备金率下调，释放足够的资金，银行相对宽松。

   

3、2022年各大银行的房屋抵押利率是多少？

1、建设银行

   

年化3.85%，先息后本1-10年，每年审查归本。

   

年化4.25%

   

要求：营业执照登记期满一年或变更2年前变更3个月以上。

   

渠道优势：成都新许可证可作为

   

2、工商银行

   

年化3.75，先息后本1-10年期，每年归本。可做本行二抵(8年等本)。

   

要求：营业执照注册一年以上。

   

渠道优势:如果征信有问题，可以优化进件，不注重流水

   

3、长城华西

   

年化5.5%-6.9%(系统评分)，先息后本三年期，每年归本1%，最后一年归本98%

   

要求：营业执照注册一年以上。

   

渠道优势：当前或连续7个月未逾期，可优化许可证

   

4、成都银行

   

年化3.85-4%，先息后本三年期，三年后归100%

   

要求：新办执照可办理

   

渠道优势：我的信用信息不好，可以用第三方信用信息，新转让的房产，不看流水。

   

以上四种产品是目前成都市场的优势产品。配额和利率都很好，更多的产品可以在评论区提问。

   

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