多地个人住房贷款利率上调

近日，广州、深圳等地多家银行提高了个人住房贷款利率，住房贷款金额紧张，贷款周期延长。提高住房贷款利率意味着什么？未来住房贷款价格会继续上涨吗？申请个人住房贷款难吗？

   

许多地方的抵押贷款利率迎来了上升

   

5今年1月，广州工、农、中、建四家银行的抵押贷款利率再次上升。目前，第一套住房贷款的最低利率是5.4%，第二套房贷款利率最低5.6%，分别比1月份提高了35个基点。

   

今年以来，广州工、农、中、建四家银行房贷利率三次上调，股份制银行也不时跟进。

   

在深圳，自5月初中国建设银行深圳分行提高抵押贷款利率以来，不少银行也纷纷跟进。记者了解到，工业、农业、中国建设、交通五大银行深圳分行调整了抵押贷款利率，第一套贷款利率从15个基点提高到5.1%，第二套贷款利率从35个基点提高到5.6％。

   

4月20日至5月18日，全国42个重点城市住房贷款利率监测数据显示，全国首个住房贷款平均利率为5.33%，比上月上升2个基点的2个住房贷款平均利率为5.61%，比上个月上升2个基点。

   

为什么热点地区的抵押贷款会上涨？提高抵押贷款利率是一些热点城市房地产监管收紧的体现。最近，在一些房价大幅上涨的地区，包括抵押贷款政策在内的房地产市场监管政策普遍收紧。

   

实行房地产贷款集中管理制度，加大打击信贷资金非法流入房地产市场的力度...

   

今年以来，房地产金融监管越来越严格，银行对房贷的态度也越来越谨慎。

   

适度提高抵押贷款利率有助于抑制房地产市场趋势，防范金融风险。

   

由于银行在早期普遍追求热点城市的抵押贷款份额，这些地区的抵押贷款利率相对较低。适当的改善是回到正常的利率水平。例如，在深圳银行业集体提高抵押贷款利率后，利率仍低于全国平均水平。

   

如何看待收紧抵押贷款政策？

   

住房信贷政策不仅关系到国家的宏观调控，也关系到普通人。

   

对于购房者来说，提高贷款利率意味着增加购房成本。以深圳为例，按贷款300万元，30年，按等额本息偿还。抵押贷款利率提高后，第一个家庭的总利息增加了10万元左右，每月还款增加了200多元。

   

然而，与贷款利率的提高相比，许多购房者更担心贷款额度的紧张和贷款门槛的提高。

   

在抵押贷款价格上涨的同时，一些地区银行的抵押贷款金额进一步收紧，贷款周期也在延长。广州许多银行的抵押贷款业务经理和中介机构表示，目前四个月的二手住房贷款贷款周期并不少见，三个月的贷款估计乐观。

   

与广州和深圳相比，成都的抵押贷款利率保持稳定，但贷款周期也在延长。一位刚在成都买房的女士告诉记者，即使是开发商合作的银行，审批和贷款也非常缓慢。

   

贷款审计也更加严格。打算买房的广州王女士，想借兄弟姐妹的钱作为首付，发现自己被银行拒之门外。目前，只有父母、配偶和孩子的钱才能作为首付，需要明确的来源。其他亲戚朋友的钱不能作为首付。

   

利率上升、金额紧张和贷款放缓对需求群体的影响是不可避免的。房地产业是一个资本密集型产业。从房地产市场监管的角度来看，抵押贷款政策有助于促进房地产市场的稳定健康发展，促进房价回归合理水平，从长远来看有利于购房者。

   

抵押贷款价格会继续上涨吗？

   

央行数据显示，今年3月底，我国个人住房贷款余额同比增长14.5%，增速低于去年同期1.4个百分点。

   

专家表示，在严格监管的背景下，房地产信贷面临进一步收紧的压力。

   

下一步，在房价快速上涨的热点城市或抵押贷款利率相对较低的地区，抵押贷款利率的小幅上升可能成为一种趋势。

   

热点城市抵押贷款利率反弹周期已经开始，主要影响因素包括房价上涨、银行房地产贷款集中度和信贷资源分配调整。

   

自2022年起，国家实行房地产贷款集中管理制度，部分银行个人住房贷款比例较高，超过集中要求。专家表示，虽然相关银行抵押贷款规模大、空间大、整改时间大，但也将采取措施适当控制抵押贷款的增长。

   

从国家政策的角度来看，今年的信贷资源将突出对高端制造业、小微企业、绿色发展、农村振兴等领域的支持。

   

抵押贷款政策与人民密切相关，不仅有助于防范风险，抑制泡沫，而且支持居民合理的购房融资需求。事实上，监管机构一直要求银行实施差异化的住房信贷政策。在抵押贷款利率上调中，第二套住房贷款利率调整大于第一套住房贷款利率，这也反映了这一政策取向。

   

在实施房地产市场监管政策和房地产贷款集中管理要求的过程中，商业银行应坚持保持压力，保持个人住房贷款业务的适度发展，尽量避免意外伤害刚性住房需求，改善住房需求。特别是对于首次抵押贷款需求，应保持足够的金额，并给予相对优惠的利率政策。

   
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