房产抵押贷款怎么贷?需要满足这些条件

如果你缺钱，你可以通过抵押房产获得大量资金。那么如何贷款房屋抵押呢？需要满足哪些条件？来看看吧！

   

   1、房屋抵押贷款如何贷款？

   

   1.准备好身份证明、户口簿、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、银行资金流等。

   

   2.带着身份证和房权证到评估公司申请评估。这里需要注意的是，银行有自己指定的评估公司；评估公司受理后出具评估报告。

   

   3.持身份证、户口簿、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、银行资金流、评估报告到银行申请贷款，签订贷款合同。

   

   4.银行受理后，认真核实材料真实性，到营业场所进行现场检查，符合后报上级银行批准。

   

   5.经上级银行批准，持身份证、贷款合同、房权证向房管部门申请抵押。房管部门受理后，办理抵押登记，出具其他权利证明。

   

   6.带着其他权利证书到银行取走贷款。

   

   2、房屋抵押贷款的条件是什么？

   

   1.18岁以上的申请人是具有完全民事行为能力的自然人；

   

   2.申请人收入来源稳定，经济能力按时还款；

   

   3.抵押住房年龄一般不超过20年，部分银行可放宽至25年或30年；

   

   4.抵押房屋属于商品房、住房、商铺等符合银行要求的房屋；

   

   5.申请人有良好的信用记录，如有逾期记录，很可能被银行拒绝，或提高贷款利率；

   

   6.申请的贷款不得用于炒房等其他银行不允许使用的范围；

   

   7.符合银行住房抵押贷款的其他要求。

   

   3、房屋抵押贷款能贷多少？

   

   1.一般来说，抵押财产不同，抵押金额也不同。一般来说，商品房的抵押贷款可以达到70%，商铺和写字楼的抵押贷款可以达到60%，工业厂房的抵押贷款可以达到50%。

   

   2.影响房屋抵押贷款金额的因素很多。房地产评估是直接影响房屋抵押贷款能借多少钱的重要因素，影响房地产评估价值的主要原因包括房屋类型、方向、位置、建筑年龄、楼层等。

   

   3.房屋抵押贷款限额也与借款人拥有的资产直接相关。如果只有一处房产，那么多只能借到房产评估价值的一半；如果有多处房产，可以借到房产评估价值的70%-80%。

   

   4.银行也会考虑个人收入的范围。如果个人收入较低，银行会考虑借款人是否有足够的还款能力，银行会减少贷款额度。

   

原文来源：泰鑫贷款，链接：

   

https://www.taixindaikuan.com/changjianwenti/20221028/406.html

   
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