成都抵押贷款买房划算吗

在成都按揭买房划算吗？说实话，这是一个仁者见仁智者见智的认知问题。

   

作为成都房地产金融市场的8岁老司机，我太有资格回答这个问题了。

   

先说一下之前的客户案例，然后我们跟着案例来回答。

   

1、客户真实案例

   

客户刘哥，夫妻俩都是从宜宾来成都的，一直在做小生意。14年来，他们鼓起勇气在成华区买了一套80平方米的房子。现在总价在160万左右，房贷月还在25万左右。

   

现在的问题是，他的儿子已经到了学习的年龄，房子所在地区的学区也不好，现在他已经把老人带到了成都。所以我想换一个天府新区三、四的房子。

   

我给他的建议是用手头的现金结清现在所有的房子抵押贷款，然后用全部房屋抵押100万元买房。

   

两个原因：

   

首先，如果你想在成都天府新区买第二套房，首付是70%，也就是说至少要140万左右。但是第一套房只需要30%，也就是60万

   

还有，他手头现金不足。如果你想在成都找到一个好的天府新区学区，满足三套新房的需求，总价至少是200W。

   

前段时间，刘哥和他的妻子想投资一家新生意，大约需要50万元。当他们找到我时，他们买的第二套房又有溢价了。他们做了第二次抵消来解决问题。

   

从以上案例来看，按揭买房确实有好处，可以满足很多家庭的购房需求。

   

但一切都有两面性，面对成都房地产市场疲软，需要根据实际情况确定。对于普通人，我们需要参考以下因素来做出决定：

   

1、抵押月供 按揭月供，两个月供加起来是否会给生活带来太大压力。如果你只看到房子的增值，忽略了这个因素，你和赌徒没什么区别。一旦发生意外，你可能会从头开始。

   

这两年的法拍房这么多，大部分都是这种投资心态的结果。因为银行的起诉对你来说可能不是一件好事。

   

2、抽贷风险。

   

抵押贷款买房的人大多是为了经营贷款的低利率。一旦逾期或被发现资金违规入市，银行将要求提前结清。在这种情况下，你愿意花时间和中介费再次转贷吗？

   

3、如果是企业执照，需要涉及纳税申报。你愿意每年花钱吗？1K这样做吧。

   

不要听那些卖房子的随机作弊，大多数房地产中介只看佣金，根据自己的实际情况做决定。

   

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