住房抵押贷款分为抵押消费贷款和抵押经营贷款。

抵押消费贷款是指借款人以自己或第三方合法拥有的财产向银行申请贷款，可以作为抵押物上市流通。贷款可用于装饰、家庭消费等。

抵押经营贷款，即企业以房地产为抵押向银行申请资金。该贷款具有循环贷款的功能：一次性申请、循环使用、贷款和还款。贷款可用于支付工资、发放贷款、安装设备、出租房屋等企业的经营和使用。

2022年住房抵押贷款办理流程

1.提交个人贷款申请；

2.银行受理后，对抵押财产进行评估；

3.根据评估价格和借款人提供的信息审查贷款；

4.考试合格后，与银行签订贷款合同，办理房地产权证抵押手续；

5.银行贷款。

2022年，银行住房抵押贷款从申请到贷款通常至少需要15天，机构贷款通常需要15天3-7天。