欣隆盛世 | 哪些房子无法办理住房抵押贷款?有什么注意事项?

住房抵押贷款

   

借款人以自己或者他人名义的财产为担保，向金融机构申请或者个人用于合法使用的人民币担保贷款，是不需要将抵押物转移占用的担保方式。住房抵押贷款要求贷款人在稳定收入分期向银行/贷款人还本付息前，用产权证向银行/贷款人抵押。如果购房者不能按限额还本付息，银行/贷款人可以出售房屋以抵消欠款。

   

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住房抵押贷款和住房抵押贷款有什么区别？

   

个人住房抵押贷款是指银行向借款人发放的购买自用新房的贷款。个人住房抵押贷款与住房抵押贷款主要有以下区别：

   

1、用途不同

   

个人住房抵押贷款是借款人用于购买房屋，只能用于购买房屋，住房抵押贷款可用于借款人的生产经营和消费，现行规定不得用于购买房屋。

   

2、贷款年限

   

个人住房抵押贷款最长期限可达30年（满足各种条件），住房抵押贷款最长期限仅为10年，最长期限相差20年。

   

3、贷款所需不同的材料

   

个人住房抵押贷款需要首付证明和首付证明购房合同等等，住房抵押是需要房产证的，所以没有房产证的新房不能在银行办理抵押贷款。

   

4、不同的政策影响

   

个人住房抵押贷款受整个房地产市场政策的影响，而住房抵押贷款只受银行政策的影响，与房地产市场政策无关。

   

记住这类二手房不能办理抵押贷款

   

1、没有房产证的房子

   

没有房产证，也许房子已经抵押在银行，已经抵押的房子不能再抵押，也许开发商没有办理房产证，无论什么原因，银行拒绝办理抵押贷款。

   

2、小产权房、企业厂房、搬迁房等

   

类似于小产权房，只有使用权，没有房产证赋予的所有权，银行也拒绝了。

   

3、未满5年的经济适用房

   

经济适用房规定上市交易只能在5年内进行，银行不得违法为业主办理抵押贷款。

   

4、房子的年龄或面积太长

   

银行对贷款有严格的条件，往往拒绝20年以上或50平方米以下的房屋。

   

5、违反房屋抵押规定的房屋违反房屋抵押规定

   

拆迁范围内的房屋、违章建筑、文物保护建筑、权属有争议的房屋、依法查封、扣押、监督、限制的房屋，不得在银行办理抵押贷款。

   

样板房实拍

   

   
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