房产贷款,想贷款?这些是你所必要知道的

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详细说明了房屋产权分类

   

房屋产权：指房屋所有人依照国家法律享有的权利，即房屋权益的总和，即房屋所有人占有、使用、收入和处分房屋财产的权利。

   

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。

   

   

20142011年11月《房地产登记暂行条例》实施后，土地使用证不再颁发，取而代之的是房地产权证。商品房是指房地产开发公司按照市场规律投资建设的房屋。

   

普通住宅认定标准(三者必须同时满足)

   

1.140平以下的建筑面积

   

2.容积率1.0以上

   

3.单价或总价（满一）不超过区域指导价

   

费明细契税 首套90平(含)以下成交价的1%，90平以上成交价的1%1.5%；二套购房3%；

   

个人所得税 5年以上家庭唯一免征住房，否则成交差额为20%或全额1%；

   

增值税 满2年：普通住宅免征；非普通差额//1.05*5.6%（远郊为5.5%)1.05*5.6%（远郊5.5%）

   

中国房地产改革的过渡产物由原单位建设，原产权属于单位，单位职工按成本价、优惠价格或标准价格购买。

   

   

两类:普通公房和中央产房

   

如何将房改房转为商品房？

   

成本价房： 土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%（当年成本价：城八区为1560元/平方米；远郊区县为1290元/平方米或1120元/平方米）

   

优惠/标准价购房:1。先向原单位缴纳土地出让金，补充成本价(优补/标补):当年成本价:×建筑面积×6%2、再缴纳土地出让金：当年成本价×建筑面积×1% 中央产房如何上市？必须在蓝岛交易大厅上市登记，备案后才能出售。如果没有备案，房屋所在单位需要到中央产房大厅备案才能上市交易。

   

   

上市材料:1。《中央产房上市申请表》 ；2.物业供热结算证明，经济适用房以中低收入家庭住房困难户为供应对象，按照国家住房建设标准建造的具有社会保障性质的普通住房。

   

分类:一类经适房 和 二类经适房

   

一类经济适用房上市前需要5年，并需要缴纳综合地价。

   

二类经济适用房是指按照经济适用房管理的其他类型的房屋，交易不受五年限制

   

   

补充产权类型 使用权公共住房——是指国家或国有企事业单位投资建设的公共住房，以政府规定的租金出租给居民，最显著的特点是支付租金。

   

   

? 私人平房-又称私人住宅，是个人或家庭购买、建造的住宅。

   

? 廉租房——是指政府通过租金补贴或实物分配，为符合城市居民最低生活保障标准和住房困难的家庭提供社会保障的住房。

   

? 康居——来自国家康居示范工程。康居是单位为员工建造的房屋。如果单位分配给个人，个人将购买大产权，成为已购公房，可以买卖。此外，你需要支付土地出让金。

   

   

   

   

   

科普:房屋所有权分类

   

   

   

   
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