银行房产抵押贷款准入条件是什么

在贷款行业，紧急情况不是穷人，紧急情况的背后是借款人有偿还能力，房地产抵押担保债务偿还有一定的担保，但银行仍不接受房地产抵押贷款。银行房地产抵押贷款的准入条件是什么？

   

银行放贷靠息差利润，虽然房地产抵押贷款不能保证到期偿还债务，但到期不能偿还债务有损失本金的风险，房价下跌导致担保价值不足的债务。其次，处理房地产对银行品牌的影响并不好。这决定了银行对申请房地产抵押贷款的借款人未来应有明确的还款来源和强大的流动性。

   

借款人的要求

   

1 . 信用信息良好，两年内连续3累6-连4累12，半年内查询次数不超过6-10，不同的银行有不同的要求

   

2 .年龄 ，包括借款人年龄和房产权利人年龄，18-22-60-65，房地产共有权人的年龄可以更高

   

3.借款用途，提供购销合同

   

3 .还款能力，提供一年的个人银行流量，企业基本信息

   

一般要求收入覆盖负债两倍

   

二 抵押物的要求

   

1 房地产性质，住宅别墅70公寓

   

2 面积 35-40平米以上

   

3 价值 200万-300万以上

   

4 房龄 25年-30年-35年以内

   

5 市区和郊区

   

不同的银行有不同的要求

   

其他要求

   

1 企业，新企业，满半年，满一年三个标准。企业行业限制。

   

2借款额度 500万-1000万-2000万

   

3 抵押顺位，第一

   

4 婚姻、离婚协议或离婚判决书

   

银行房产抵押

   

银行房地产抵押贷款的基本信息如下：

   

身份证、户口簿、房产证、婚姻证、产调、营业执照、公章，近一年个人银行流水或公司流水、购销合同、上下游合同三份

   

以下是银行房地产抵押产品大纲

   

1借款人 中国公民，FJ户籍不做，特殊职业不做，公安法不做。

   

2 年龄 借款人年龄18-65，22以下60人以上需要直系亲属共同借款，抵押人年龄为18-70岁，只做直系亲属三方抵押。借款人年龄 期限小于等于70，抵押人年龄 期限小于等于等于等于。80

   

3 征信 两年内连续3累6次，半年查询次数不超过6次

   

4 收入负债比在75%以内，所有负债月供除以年收入比例

   

5 房地产面积 30平方米以上

   

6 房龄 35年内

   

7 房地产区域 市区和郊区

   

8企业 营业执照满半年，两高一剩行业不做，高污染高能耗，产能过剩。房地产行业不做，投融资企业不做，三材不做钢、石、木、娱乐行业不做。

   

9 贷款金额 1000万 500万以内可以进行第三方个人账户，500业账户

   

10 10年前3年每月还利息不用还本金，第三年还本金一次

   

11 提前还款 半年内违约金3%，半年至一年内违约金1%，一年后无违约金

   

以上大纲是随机编写的，方便您更好地了解银行房地产抵押产品。简而言之，银行贷款首先看到第一个还款来源也是自来水，第一个还款来源不清楚，关注第二个还款来源-担保物-房产。

   
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