房产抵押贷款有什么变化?

2022买房或考虑买房客户应该知道，现在银行抵押贷款贷款缓慢，主要原因是一方面，一方面由于大政策监管和价格控制政策，查询，一方面主要受贷款限额，所以抵押贷款更加谨慎，贷款速度比政策慢得多。不仅对个人客户，对开发商的贷款要求也得到了严格的执行。

   

针对个人

   

20222000年12月31日，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》，将银行分为五个等级，并设立了不同的两条红线指标。第一条红线是房地产贷款的比例，第二条红线是个人住房贷款的比例，这意味着个人住房贷款的余额占一家银行所有贷款的比例。

   

   

如表所示，央行已经规定了主要银行住房贷款比例的要求。与许多银行沟通，许多银行的比例超过了红线，许多银行接近红线，所以缓慢贷款是正常的。

   

针对开发商

   

20222000年1月29日，成都市银行业保险监督管理局发布《成都市银行业保险监督管理局关于进一步加强个人住房信贷管理的通知》，明确重点支持借款人购买第一套中小型自用住房的贷款需求，只能向主体结构封顶住房的个人发放住房贷款。

   

几项政策打击了许多投机租户，因此购房热潮降温了很多。同时，考虑到住房贷款的综合风险，银行也会主动收紧住房贷款规模。当然，我们不能改变政策。我们只能提前做更多的准备，应对可能的风险。

   

购房前提前准备的措施：

   

1、在购买前六个月内尽量减少不必要的信用查询，如平台测试金额、申请信用卡、申请贷款等。

   

2、购房前，先到中国人民银行领取个人征信记录的详细版本，确定申请人(及配偶)的征信报告，不要因为征信原因走弯路。

   

3、买房前先与开发商/原房东沟通时间，尽量给予较宽松的预留时间。

   

4、申请前，请与不同的银行客户经理进行沟通。最好提前向银行进行详细的信用调查，并确定所需的一般时间、所需的审批时间和贷款时间。

   

5、如果付款时间临近，你很焦虑，你可以打电话给抵押银行的官方电话进行沟通。真的很难。我希望能帮助和敦促。当然，态度一定很好。最好是充满声音和情感，并坚持不懈。

   

下图是抵押贷款的审批流程。

   

   

银行按揭贷款放缓后，对经营贷款和消费贷款资金流向的调查也比较严格。

   

   

房地产抵押贷款政策仍有较大影响，主要体现在几个方面：

   

一、部门商业银行贷款利率上调，政策相对收紧。

   

   

1、产证登记时间：大多数银行不能接受新产证；

   

   

2、主要体现在企业的经营情况上：成立时间、入股时间、企业流水纳税发票等综合情况；

   

   

3、二次抵押要求抵押期限：大部分抵押期限要求改为一年，少数银行满足要求3-6个月；

   

   

4、金额方面：一般控制抵押成数，一般小于70%；

   

   

二、贷后排查加剧

   

   

1、贷后管理：对资金流向进行严格调查，多路银行账户调查。

   

   

2、银行调查和央行常驻调查。对于不合规客户的资金流动，央行加大了对银行的罚款，并要求客户提前结清贷款。重点是在抵押后办理商业贷款，或在办理商业贷款后半年内办理抵押客户。如果没有有效的证据证明实际操作，可能需要结算。

   

   

2022政策变化很大，如需办理抵押贷款，建议提前做好准备，未雨绸缪，等待最佳时机！

   

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