有房贷也能办二次抵押贷款

我们知道，在银行的所有个人贷款产品中，抵押贷款是利息最低、期限最长的一种，然而，小仙通过这两天的微标题评论和私人信件了解到，许多人甚至不知道他们的房子可以申请二次抵押贷款，即使他们仍在偿还抵押贷款。

   

所以今天小闲就专门开了一篇文章，给大家介绍一下办理二抵的一般流程，希望能帮助有需要的朋友，缓解燃眉之急。

   

首先，关于二次抵押的定义，即你的房子以前已经办理过抵押贷款，包括住房抵押贷款。在上一笔贷款尚未结清的前提下，再次办理另一笔抵押贷款称为二次抵押贷款。

   

很多人关心一点：二次抵押能借多少钱？

   

这取决于该房产的剩余价值，例如：

   

2010年，张三买了一套房，总价100万，首付30万，按揭贷款70万，期限30年；

   

2022年，这套房升值到总价200万，那么就会产生一个剩余价值:

   

剩余价值=当前评估价200万-已抵押70万=130万

   

也就是说，你可以拿130万的剩余价值做二次抵押，然后再做二次抵押。

   

银行抵押贷款有一个抵押率，大部分是50%-70以60%为例：

   

   

因为银行很少主动宣传第二笔贷款，很多人不知道这些信息。他们认为有抵押贷款的房子不能再申请贷款了。因此，当他们急需资金时，他们只能找到利息更高的贷款，并支付更高的资金成本。

   

只要能通过正规渠道获得银行贷款，总比网贷好得多。

   

今天，一个人在我的微标题留言说，网上贷款比银行贷款好。他说，如果网上贷款逾期，最多的是民事纠纷。如果银行贷款逾期，它将被关进监狱。我在银行从事信贷已有近十年了。综上所述，无论网上贷款声称的利率有多低，实际利率都高于银行。此外，如果逾期，银行只会通过正式渠道收取，而网上贷款包括但不限于通讯录爆炸、暴力收集、起诉等。

   

听哥一句劝告：需要贷款时，优先考虑银行，除非万不得已，不要轻易网贷。

   

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